澳洲房价近20年来稳健增值，悉尼作为主要首府城市之一，中位房价在2015年至2016年一年内就增长了22.9%，至$1,000,616，突破百万，已超越伦敦。面对日渐攀升的房价，在悉尼买房贷款，客户最关心的问题之一莫过于银行最多能给自己批多少贷款额，自己能申请的最大贷款比例是多少。

总体来说，这个问题没有标准答案，每个银行或信贷机构的政策都不一样，并且银行对不同的个人情况也有相应的政策。银行能贷给您多少钱，主要取决于以下几大因素：

1. 收入水平。只要您的收入足够，一般银行能提供给您贷款比例为80%，超过80%则需要交纳保险费。如果您是会计师、律师或从事医疗行业等高收入人群，银行能提供贷款比例高达90%而不需要交保险。

贷款保险(Lenders Mortgage Insurance)是银行为了保护自己利益的一项保险。当银行将资金借给贷款人时，银行承担一定的坏账风险。尽管有房产作为抵押，房产贬值的风险也是存在的。因此，当贷款比例高于80%时，银行要求贷款者交纳贷款保险金。举个例子，如果在悉尼买房贷款，买$1,000,000的房子贷$900,000（贷款比例90%），那么贷款保险则大约为$22,000-$24,000。不同保险公司以及贷款比例所产生的贷款保险金也会不同。

贷款保险金虽然不便宜，但也为需要提高贷款比例的一些客户提供了一条可行之道。如果愿意交纳贷款保险金，一些银行的贷款比例可以高达95%（含保险金）。

2. 银行估价。当明确您的收入足够贷多少钱之后，估价是决定银行实际能贷给您多少钱的关键一环，因为银行批准贷款比例是基于它们的独立估价师的评估结果而定的，比如我们一般所说的贷80%，指的是能贷估价的80%，而不是合同价。估价的结果有三种可能，高估、低估、或者估到合同价。当房子价格被高估时，一些银行是可以按照高估的价格来批贷款，这种情况下您需要交的首付就减少了；当房价被低估时，银行只能按照估价来批贷款。打个比方，如果您买的房子合同价为$1,000,000，银行估价为$950,000，贷款比例为80%，那么银行只能按$950,000的80%贷给您。

因此，估价高比贷款比例高更有利，因为同样是增加贷款额，后者高了的话可能需要交纳保险金。

以上两点是银行批贷款额的主要两大衡量标准。当然，银行还考虑众多其他因素，比如：购买房子所在的区、室内居住面积的大小（公寓）；非澳洲公民的申请者，则还需要考虑签证类型，比如是PR还是TR，或者是海外人士；收入来源地（澳洲本地收入或者海外收入）；所购买房产的用途（自住房还是投资房）；还款方式（只还利息还是本金和利息一起还），等等。

在悉尼买房贷款是一件颇费心思的事情。尽早了解自己在银行的贷款能力可为您在房产购买的过程中免去许多麻烦。因此，尽早选择一个专业的贷款中介，可为您买房置业之路扫除障碍，助您成功置业。想知道银行能贷给自己多少钱？现在就拨打02 8188 1916免费咨询新方向金融信贷吧！

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