房产动态

【新方向小资讯】瑞信集团:需求疲软才是悉尼房价下跌的主要原因

瑞信集团的分析师指出,对市场需求减弱才是使悉尼房产市场不再是投资者天堂的主要原因,而不是收紧的房贷标准。 中国投资者对房子的需求降低,而同时首次置业买家因为价格被挤出市场,投资者越发担心在下跌的市场房子能否出手。 的确,收紧的贷款政策对悉尼房产市场有负面影响,但是需求疲软是更重要的原因。 瑞信集团认为各项指数表明市场需求有可能继续减少。市场需求减少会让房价继续下跌,如果投资者信心继续受到政府宏观审慎政策的影响,则会加剧下跌。 首先,虽然贷款利息处于历史低水平,但是还贷费用与可支配收入的比例则很高。分析指出。 其次,有大批只还利息(interest only)贷款会在过后两年转成本息同还,会增大家庭现金流的压力。 悉尼的房价有可能比最高峰时下跌15%-20%,如果供过于求继续,我们预计市场在2019年仍会呈现下跌的态势。 分析指出:不只是房屋购买需求减少,同时供应量仍在上涨。 供过于求已经使悉尼独立屋的价格在2018年下跌了大概10%。 低利率推动了大量投资以及开发项目,造成了澳洲东海岸新房的供应超过了长期的平均值。 虽然澳大利亚人口持续增长,但新房供应的增长率以及人口增长率是不匹配的,意味着房价还需要继续调整。 分析还指出,限制负扣税以及减少增值税折扣会减少投资者税收激励,进一步加大了房屋市场的下行压力。 目前贷款批准数量中投资者贷款的数量逐渐下降,而首次置业买家的贷款批准数量并未走高,在我们看来这反映了政府宏观审慎政策调控以及放下的下跌。       我们认为房产市场的近期调整是大势所趋,建议朋友们结合自身情况以及投资规划,重新审视自己的房产投资组合,也可以相应地调整自己的贷款架构。 新方向金融为客人提供免费的房产评估报告,以及贷款体检。希望能为您在地产投资方面提供帮助。 想了解更多最新市场优惠的详情或者咨询自己是否适合这些产品,请电话02 81881916和我们持牌贷款经理聊一聊吧!

【新方向小知识】过桥贷款(Bridging Loan)

什么是过桥贷款? 过桥贷款(Bridging Finance)并不是什么新的产品,就像名字所说的过桥贷款就是在新旧房产买卖的过程中担当“桥梁”这么一个角色,让购房者在卖掉旧房前能够获得购买新房的贷款。 为什么需要过桥贷款(bridging loan)? 举个例子,阿金希望趁现在房产市场选择比较多的时候升级自己的自住房。他看中了一套90万的房子希望马上拿下,经过我们计算,阿金不能同时service两套房子的贷款;同时,阿金也认为现有自住房的增值潜力不大,没有什么信心继续持有;第二阿金从税的角度考虑现在卖掉可以避免增值税(capital gain tax)所以决心卖掉。我们在审核了阿金的其他情况后,帮助他申请了过桥贷款。这样,阿金就可以先定下自己的dream home,再去处理掉旧房。 过桥贷款(bridging loan)要求 就像不是所有银行都有过桥贷款(bridging loan),也不是所有的过桥贷款(bridging loan)要求都一样。但大多都有以下要求: 对LVR有要求,通常为80% 过桥贷款(bridging loan)的期限通常设定为6-12月 通常在bridging 期间没有redraw facility 有没有什么风险? 在考虑过桥贷款(bridging loan)之前,我们建议客人先跟我们做一个详细的评估,包括个人财政状况以及现有房产的情况。 另外,我们也建议客人对自己现有房产价格有一个比较客观的理解。过桥贷款(bridging loan)一个重要的要求就是客人需要在“过桥”结束前卖掉现有房产,否则则会面临非常高的利息。

养老金政策变更

新财年,这些政策与你息息相关   今天是2017/2018 financial year的第一个工作日。通常新财年的开始也意味着一系列改变的发生。那么今年地产贷款领域有什么新的政策变化?新方向金融第一时间给您分析,看看这些变化会给我们带来什么影响。 (更多…)

好消息:首次置业者购买65万以下不要交印花税了

新州政府在周二宣布从七月一日起免除首次置业买家在购买$650,000以下房屋的印花税,对新购房屋价格少于$800,000的实行部分印花税减免。消息宣布以来,各方表态不一:有人拍手叫好,认为这是州长自1月上任以来对房屋可负担性问题的重拳出击;也有专家担心此举最终只会把房价推高。 (更多…)

房价是否开始下跌引起热议,专家提出判断标准你是否赞同呢?

房屋下降尚未开始 当悉尼房屋拍卖清盘率跌到65%左右的话,我们才能说房屋下行开始。房屋分析公司SQM的执行研究总监Louis表示。   Louis之前正确地评价2012为这次房地产市场繁荣的开端。他认为,当拍卖出清率,这一衡量房产市场表现的重要指标,在悉尼下降至65%左右,墨尔本到小低于70的时候,才能说房市出现新一轮的下降。 (更多…)

[新方向小资讯] 楼花市场吸引力减弱

税收优惠和折旧免税额减少,借款变难,房租下降,同类型房屋的供应增多,这些市场变化让投资者变得谨慎起来。发展商仍旧提出诱人的条件,例如提供免费家具,升级装修,但费用增多,付税抵扣变少,再加上变幻莫测的市场意味着投资者必须对这些变化更为留心。 (更多…)

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