房产一直是被视为最谨慎、回报率最为可观的长期投资。当下房屋贷款利率处于史上低位，房价不断上涨，许多澳洲人民都有投资置业的计划。如何获得您的首个投资房屋贷款，迈入房产投资市场呢？请看新方向金融的房贷专家为您指点迷津。

良好的信用记录

一般房屋贷款的申请基本原则也一定适用于投资贷款，银行在决定是否向您批准贷款时，您的信用风险(Credit Risk)是银行考虑的一个重要因素。保持良好的信用记录是成功获得投资房屋贷款的关键一步。良好的信用记录体现在现有的所有贷款您都能还款准时，按时支付账单、信用卡消费和其他信用义务。

大多数银行在审理投资房屋贷款申请时，需要了解申请者三个月到六个月的信贷行为，即要求提供现有贷款最近三到六个月的还款记录。因此，在申请投资房屋贷款之前的至少六个月里，按时偿还所有信贷还款，并额外保持警惕，确保没有任何拖欠，是成功获得投资房贷的重要一步。

从现有房产净值中获得首付

许多首次投资者将自己房产净值(Equity)用作投资房的首付。 在申请投资房屋贷款之前，最好先获得现有房产的准确估值，以确定您获得了多少房产净值，这样能明确您需要为投资房申请的贷款额以及贷款比例。许多银行对投资房屋贷款准许的贷款比例较自住房贷低，比如规定不能超过房产价值的90%或95%，因此向专业的房屋贷款专家咨询您能够借到的投资房贷比例是很有必要的。

考虑投资的房产类型

并非所有类型的房产都能从银行获得房屋贷款，每个银行能够接受作为抵押贷款的房产类型不尽相同。一些特定类型的房产，比如Studio apartment和学生公寓，获得抵押贷款不是一件容易的事情。酒店式公寓(Serviced Apartment)也并非所有银行都能接受抵押。

如果您准备投资公寓，那么面积是一个重要的考虑因素，因为对于室内面积不足50平方米的公寓房，银行的贷款政策也不尽相同。因此，在决定投资房产之前，向专业的房屋贷款中介了解银行的贷款政策是至关重要的。

在澳洲投资置业是一件劳心劳力的事情，如果您有投资房产的计划，尽早了解您的贷款能力以及银行的贷款政策是十分必要的。总的来说，各个银行的政策不尽相同，对于可以接受抵押的房产类型也有各自的要求。新方向金融信贷的专业贷款中介可以为您提供最新的银行政策信息，让您在投资置业道路上少走弯路。现在就行动起来，拨打免费咨询热线02 8188 1916吧！

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