新州州长允诺会给悉尼首次置业者一个全方面的帮助计划

新州州长允诺会给悉尼首次置业者一个全方面的帮助计划

新州政府在6月20日的房屋可负担计划将会在供求两方面双重着力来帮助首次置业者,包括了对购房印花税(stamp duty)的折扣。

 

在周二的媒体会上,新州州长Gladys表示州政府会着眼于供求两方面来帮助首次置业者:

“毫无疑问,供应是价格下行的主要驱动因素,但是我们也注意到可以在其他方面帮助人们为第一个房子存下更多首付”

我们会有全方面的措施,主要针对供应但也会着眼于其他方面,因为我们了解对人们来说进入市场是多么困难。

星期二公布的联邦预算意味着从7月1日期,首次置业者被允许使用高达$30,000的税后养老金(voluntary superannuation contribution)来付房子的首付。

但是根据 Corelogic的数据,悉尼房屋中位价为¥860,000,而该价位房屋的印花税则需要$35,000.

即便声称非常重视房屋可负担性问题,Ms Berejiklian 却排除

了负扣税(negative gearing)改革以及用土地税(land tax)代替印花税的方案。印花税折扣则是从需求方面解决可负担性问题的一个可能办法。

新州财长支持州长的言论并认为印花税“是让首次置业买家进入市场的一大障碍”

我们已经在研究房屋可负担问题的解决方案,很显然,从供需两方面入手是方案的一部分。

 

针对需求方面的措施仍未出台

州长认为新州政府已致力于基础设施的投资以及发展项目的投资,但是州政府需要在需求方面帮助首次置业买家。但怎样的措施才能让第一次进入市场的人们受到帮助仍不清晰。

 

在三月,维州政府大刀阔斧地免除了首次购房者购买低于$600,000房产的印花税,并且对首次购房者购买60万至70万的房屋提供印花税减免。

但是,这项措施被经济学家Saul Eslake 以及联邦政府财长Scott所诟病,认为除非有其他手段提高供应量,此举很有可能促进维州房价上涨。

 

新州政府在二月聘请了前任央行行长Glenn Stevens来制定针对首次置业者的房屋可负担战略计划。新州已在去年把海外买家的印花税提高了7%,但现在仍面临再次提高的压力,尤其有新数据指出海外买家参与的交易占了房屋销售总额的11%。

 

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