新闻资讯

【新方向小资讯】瑞信集团:需求疲软才是悉尼房价下跌的主要原因

瑞信集团的分析师指出,对市场需求减弱才是使悉尼房产市场不再是投资者天堂的主要原因,而不是收紧的房贷标准。中国投资者对房子的需求降低,而同时首次置业买家因为价格被挤出市场,投资者越发担心在下跌的市场房子能否出手。的确,收紧的贷款政策对悉尼房产市场有负面影响,但是需求疲软是更重要的原因。瑞信集团认为各项指数表明市场需求有可能继续减少。市场需求减少会让房价继续下跌,如果投资者信心...

【新方向小知识】过桥贷款(Bridging Loan)

什么是过桥贷款? 过桥贷款(Bridging Finance)并不是什么新的产品,就像名字所说的过桥贷款就是在新旧房产买卖的过程中担当“桥梁”这么一个角色,让购房者在卖掉旧房前能够获得购买新房的贷款。 为什么需要过桥贷款(bridging loan)? 举个例子,阿金希望趁现在房产市场选择比较多的时候升级自己的自住房。他看中了一套90万的房子希望马上拿下,经过我们计算,阿金不能同时servi...

有关自雇人士的 Lo doc 贷款,你知道多少呢?

谁会用到lo doc? Low-documentation or low-doc loans 是专为那些对准备传统房屋贷款所需材料遇到困难的人士准备的。通常自雇人士就是其中的一种。申请Lo doc的原因各不相同:因为过往几年收入变动很大;因为上一财年报税收入低;最新的报税材料还在准备之中;申请者是职业投资者。申请lo doc我要注意什么? 通常来说,由于lo doc贷款的风险不同于...

【新方向小资讯】Westpac更改对临居签证贷款政策

根据《澳大利亚金融评论》的最新报道,全澳第二大贷款机构 Westpac 集团将会在下周一调整部分贷款条件。此次调整内容将会收紧对于住房价格评估以及借贷人还款能力的审查,但会放宽对于持某类签证的客人以及需要两份工作收入支撑贷款的借贷人的审查标准。1. Desktop 估价只适用于LVR90%以内的申请。 Desktop Valuation是银行估价里最简单的一种,并不需要估价师亲自...

2018你的房产价值多少?

2018 房屋市场最新动态先给各位朋友道声“新年好”迎来2018,许多朋友都会留意到新闻里关于房屋价格的新闻很多。全国房地产市场在2017年结束时在哭泣,澳洲各大首府城市中,有一半的城市在12月录得房价下跌。CoreLogic 研究部主任Tim Lawless认为2018年悉尼以及墨尔本市场将会看到房价继续下跌或者非常低的增长。而在一些州和城市的某些区域...

【新方向小资讯】专家给悉尼首次置业者的一些小建议

澳洲统计局(ABS)最新数据显示首次置业买家的贷款数量屡创新高,越来越多的首次置业买家回到悉尼市场。但是$650,000的预算在悉尼并没有太多的选择,许多希望利用政府免印花税的民众需要细心选择房产。有买家中介表示,在逐渐疲软的市场,更多的买家开始关注房产的长期表现,考虑潜在的投资价值,而在2年前,她们只是希望挤进房产市场。那么,让我们看看买家中介有什么推荐!内城区的房子有我可以负担...

【新方向小资讯】CBA AMP银行在审理贷款时需要客人更多信息

申请AMP房贷客人将提供一切花费详情以满足更加严谨的审查,详情小至化妆品大到汽车。澳洲最大借贷机构CBA也收紧了借贷政策,严查申请人信用卡花费。两个银行的举措都是响应监管机构要求借贷机构“重新”定义关于借贷人收入花销以及可偿还能力的评测。AMP改变贷款政策 从下周一起,所有新的AMP贷款申请,包括现有客人增贷,都将需要回答14个问题,问题是关于每月客人在数十个项目的基本开...

【新方向小资讯】买地贷款申请数量创历史新高

买地贷款数量在九月达到历史高点 $8 billion,官方数据显示越来越多的家庭选择在空地上自己造房。CommSec的高级经济学家Ryan Felsman分析,尽管有人认为房屋建造量已经到达顶峰,但还是有更多的在建项目,特别是在人口增长强劲的地区。“现在市场上所供应的房屋和人们想要的并不完全匹配。人们对独立屋的需求很大。”澳大利亚房地产业协会(HIA)高级经济师Georda...

【新方向小数据】关于你不知道的每周出清率

又到周末了,无论有没有买房计划,我们总会关注到clearance rate这一数据。无论买家或者卖家,很多人都认为这一数据是目前房产市场的风向标。最近悉尼房屋市场数据不尽如人意,10月28日的出清率为64.1%,比去年同期少了接近15%。从房屋数量上来看,整个悉尼通过拍卖售出的房屋数量下降了18%,除了一个例外——中央海岸(central coast)。该地区数据仍比2016年9月的季度上...

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