随着近几年澳洲借贷政策的收紧，澳洲主流银行都暂停了海外人士贷款。然而，幸运的是新方向金融（New Directions Finance）与业内数家非银行机构有紧密合作关系，这些机构能为您的澳大利亚房产投资之旅提供贷款支持。
海外人士申请人类别
- PAYG工资收入人员
- Self-employed 个体户或生意人
海外人士贷款准备清单
- 基本和澳洲本地申请者的所需材料相似，但会根据所申请基金不同略有差别。
- 申请人需要展示自己拥有良好的信用，稳定的工作以及收入，以及足够的能力偿还贷款。
- 我们建议客人尽早联系新方向金融信贷，看是否满足申请条件，并着手准备所需材料。
- 如果你有兴趣在澳大利亚置业投资，或者你已经收到了开发商关于楼盘即将竣工的通知，请向新方向金融索取准备清单（Application Checklist）
海外人士贷款抵押物（security）要求
澳洲政府要求海外投资者需要获得FIRB （Foreign Investment Review Board；澳洲投资审批委员会）的批准才能在澳洲购买新房。
我们接触到的客人很多都是购买了新房（off the plan楼花），近来也有越来越多的需要成交house & land（买地盖房）的客人。
借贷机构通过贷款价值比值（LVR : Loan to Valuation Ratio）来判断和控制贷款人的风险。目前海外人士贷款，最多可借贷房产价值的75%。而LVR的高低也将影响所得利率的高低。新方向金融（New Directions Finance）建议海外投资者和我们联系，按个人情况综合考虑来最终确定LVR。
申请海外收入贷款需要注意的几点问题：
- 申请人如果拥有澳洲永久居民身份或为澳洲公民，在海外居住工作的，则可申请主流银行的海外收入贷款，利率与本地收入申请上相差不大。
- 如果持有TR 485签证，且在澳洲有工作，也有机会申请海外贷款。
**如果您是发展商或房产中介，希望能为海外买家提供一些支持服务，欢迎您直接联系我们。我们有足够广泛的渠道帮助批量成交。
无论您是首次购房者，或是经验丰富的投资者，新方向金融有丰富的当地经验助您在澳洲达成心愿。 我们为海外投资者简化了申请过程，能为您的澳洲房产投资组合进行融资及提升价值。 您可以通过本网页的在线咨询与我们联系，或者致电+61 2 8188 1916联系我们的房贷专家。
