Author - 新方向

自从8月初澳洲联储(RBA)将现金利率下调至历史新低，房屋贷款成了热议话题。各大小银行也纷纷跟风降息，优惠的房屋贷款利率和套餐层出不穷。在房贷如此优惠的时代，您考虑的产品是否真正适合您呢？五花八门的房贷套餐又会否是个好选择呢？ （更多…）

澳大利亚联邦政府财政预算案公布之后，消费者信心指数上升。而业内专家称消费者信心增强更多的是归因于澳联储的降息决议，而非财政预算案。

广受关注的西太-墨尔本研究所的消费者信心指数(The Westpac Melbourne Institute Index of Consumer Sentiment）在5月份上涨了8.5%，达到103.2，即持积极消费信心者多于持消极消费信心者，为自2014年1月以来的最高纪录。 （更多…）

澳洲联储(RBA)在本周二(9月6日)宣布维持1.50%的现金利率不变，符合市场预期。专家认为随着澳洲现金利率维持在低水平，房屋贷款的数量和贷款额将上升。

抵押贷款比较网站Finder.com.au的研究结果表明，从历史数据来看，房贷消费者往往在澳洲联储宣布降息决议之后的一个表现活跃。 （更多…）

最新的澳大利亚房地产咨询统计数据表明，2015年来自中国买家的咨询量增长了87%。

中国地产门户网Juwai.com发布的最新数据表明，2015年中国买家对房地产的咨询总量高达349亿美元，其中最受欢迎的房地产市场是维多利亚州。

最受中国买家青睐的五大城市是墨尔本、悉尼、布里斯本、阿德莱德和黄金海岸。墨尔本房地产的咨询量在2015年上升了177%。 （更多…）

2016年3月是澳大利亚住宅建筑行业收获的月份。据上周的最新数据显示， 3月新房销售量有所回升。

继2月份新房销售量下滑5.3%这一让人失望的结果之后，澳大利亚房地产行业协会(HIA)最新的新房销售报告显示，3月份新房销售量上涨了8.9%。

这喜人的成绩得益于住宅公寓（apartment）16.3%的月销售量增长。而全新独立屋的销售量则增长了7%。 （更多…）

自五月初澳联储宣布下调现金利率0.25%至1.75%之后，各大大小小银行均立马跟风下调了浮动利率。惊喜不断，近日各银行和信贷机构纷纷宣布下调固定利率，买房的、背房贷的你准备好了吗？？！！！

降息 | 以下为各大银行最新公布的优惠固定利率：

1.自住房贷:

*Choicelend还有更优惠的产品 — 自住房 2年固定利率套餐（固定部分不超过总贷款额50%）：2年固定利率3.69% (CPR 4.22%) + 浮动利率（贷款总额高于$500,000: 3.91% (CPR 4.05%)；贷款总额为$200,000 – $499,999: 3.96% (CPR 4.10%)；贷款总额低于$200,000: 4.16% (CPR 4.30%)）

2.投资房贷:

*Choicelend还有更优惠的产品 – 投资房 2年固定利率套餐（固定部分不超过总贷款额50%）：2年固定利率3.89% (CPR 4.41%) + 浮动利率（贷款总额高于$500,000: 4.11% (CPR 4.25%)；贷款总额为$200,000 – $499,999: 4.16% (CPR 4.30%)；贷款总额低于$200,000: 4.36% (CPR 4.50%)）

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最新研究结果表明，2016年3月份房贷增长率中，自住房贷超越投资房贷。

根据澳新银行ANZ的研究结果，3月份澳洲房贷总额增长了0.5%，比去年同期增长了6.2%。

其中，自住房贷增长最为显著，录得3月份房贷中最高增长率0.5%。虽然比2月份0.6%的增长率稍有下滑，但比去年3月份增长了7.2%。

投资房贷3月份录得增长率0.3%，比起2月份0.6%的增长有所回落，但比去年3月份增长了7%。

ANZ特别指出，投资房贷增长率放缓，归因于过去12个月贷款政策不断收紧。2015年投资房贷增长率高达两位数，澳大利亚审慎监管局（APRA）因此出台了宏观审慎规定以控制投资房贷增长速度。如今投资房贷年增长率为7%，不仅低于APRA的10%目标增长率，也是自2012年以来首次被自住房贷赶超。

ANZ评论道，新的监管规定起到了预期效果，监管者将为之欣慰。

与此同时，商业贷款总额在3月份增长了0.3%，比去年同期增长了6.5%；个人贷款总额3月份下降了0.3%，比去年同期减少了1.0%。

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大家在查看各个银行的房贷贷款利率时，应该有注意到在利率旁边都会标有一个Comparison Rate或CPR，而且后者都比前者高一些，这个比较利率(Comparison Rate)到底是什么呢？

比较利率是澳洲政府为了让消费者对眼花缭乱的各种房屋贷款产品做出比较客观的比较，因而强制要求银行在公布其房屋贷款利率时必须将比较利率附上。

比较利率本质上是为了帮助消费者了解贷款的真正成本（True Cost）。它不仅仅包括了房屋贷款产品本身的利率成本，还将产品相关的费用囊括在内，因此它往往比房贷本身的利率高一些。

比较利率包含以下因素：

• 贷款额
• 贷款年限
• 还款周期
• 利率
• 贷款产品相关的费用

虽然比较利率是用来比较不同房屋贷款产品的真正成本的一个工具，但需要注意的是，消费者不能仅仅着眼于比较利率，综合考虑房屋贷款产品本身的特征才是最客观的比较方法。同时，为了得到适合您贷款需求的比较利率，专家建议消费者应该找到与自己需求最接近的贷款额和贷款年限的产品来做出比较。

时下贷款产品过千种，难免让人眼花缭乱。最高效的办法是咨询专业的房屋贷款专家（新方向金融信贷 02 8188 1916），我们会详细为您解答各种贷款问题。

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据第一太平戴维斯全球研究部(Savills World Research)发布的最新报告，截至2015年12月31日的过去十年里，在全球18个主要城市的住宅房价涨幅排行榜中，悉尼位居第四，十年间住宅房价增长了137%。

孟买位居榜首，十年间住宅房价增长了184%；上海排名第二，增长了173%；第三大增长城市是香港，十年间增长了167%。

2005-2015全球房价增长最显著的十大城市：

所研究的18个大城市中，唯有都柏林在这十年间房价呈下滑，下降了26%。但Savills指出，比起2005年至2012年间下降了57%，这个数据反映了都柏林房价正在回升。

报告还显示十年间这18个主要城市的房价平均增长率为73%。

第一太平戴维斯全球研究部的负责人Yolande Barnes评论道，全球金融危机给新兴房地产市场——尤其是亚洲市场——带来了发展机遇。2005年12月至2011年中期间，亚洲新兴市场的平均房价增长达到123%，而在成熟的市场如巴黎、东京、伦敦、悉尼和纽约，其平均房价增长仅为32%。

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西澳房地产协会（Real Estate Institute of Western Australia)的最新数据表明，帕斯的房屋拍卖市场在2015年末达到15年来最高峰。尽管拍卖的销售额依然只占帕斯房屋总销售额的一小部分，拍卖这种售房方式已越来越受帕斯的卖家青睐。

西澳房地产协会的主席Hayden Groves称，西澳人对拍卖这种售房方式越来越熟悉，帕斯的卖家们也越来越倾向于通过拍卖售房。尽管私下交易(Private Treaty)依然是帕斯最主流的售房方式，但2015年末帕斯的拍卖市场达到15年来顶峰，帕斯城市地区的所有销售中，3.1%是通过拍卖售出的。

Groves指出，今年1月份帕斯拍卖的房屋销售额有所下滑，但这主要是房地产业季节性的波动，3月份就已经快速回升至2.9%。

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