SMSF可以买哪几类房产？
SMSF的房产投资，必须符合“唯一目的测试”：投资是为了给成员提供退休福利。 在这个前提下，常见的几类如下。
1. 住宅投资房产
可以买，但成员本人、亲属或相关人士不能居住，也不能租用。必须按市场租金出租给无关的第三方租客。
2. 商业物业
这是SMSF里最常见的一类。其中有一条很特别的规则：“商业用途不动产”（Business Real Property）——就是纯粹用于经营的物业，比如写字楼、商铺、仓库——SMSF可以把它租给成员自己的生意使用，前提是按市场租金，并且条件合规。
对自己有公司的老板来说，这是不少人考虑的结构。但要注意，什么算“商业用途不动产”有明确定义，混合用途、含住宅的物业，不一定符合。
3. 空地
可以买，但如果打算在上面盖房子，用借款去建造或改良会受到严格限制。这一点要在买之前就想清楚，避免买了之后才发现不能用借款建。
哪些情况通常不行？
- 自己或亲属居住的房产，度假屋也算，不能由成员或相关人士使用；
- 向相关人士购买住宅物业，原则上不被允许；
- 想把几个物业合成一笔借款来买，借款只能对应单一可取得资产；
- 买入后想用借款做大幅改良。
如果用借款买，还要多核对几件事
SMSF借款买房需要特定的结构（详见SMSF贷款怎么运作），所以在这个基础上，还要确认：
- 信托契约允许借款吗？
- 投资策略里有没有包括这类房产和相关风险？
- SMSF有没有足够的流动资金，在房产空租、维修或利率变动时仍能支付费用？
- 房产是不是**“单一可取得资产”**，比如一块地、一套住宅，而不是几个捆绑在一起？
- 贷款机构对这类房产的接受程度，因机构而异。
买之前，先找对人
这些规则涉及税务、养老金和法规，判断SMSF是否适合买这套房，应该由持牌财务顾问、会计师或SMSF专业人士来做。作为贷款经纪，我们帮您的是贷款这一部分：匹配愿意做SMSF借款的贷款机构，把贷款安排清楚。
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本文为一般性信息，不构成金融产品、税务或养老金建议。SMSF规则复杂且会变动，请在作出任何决定之前，咨询持牌财务顾问、会计师或SMSF专业人士，并以ATO及贷款机构的最新规定为准。撰写时间：2026年10月。
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