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    新车贷款

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    不需要全款购买,资金更灵活

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新闻资讯

有关自雇人士的 Lo doc 贷款,你知道多少呢?

谁会用到lo doc? Low-documentation or low-doc loans 是专为那些对准备传统房屋贷款所需材料遇到困难的人士准备的。通常自雇人士就是其中的一种。申请Lo doc的原因各不相同:因为过往几年收入变动很大;因为上一财年报税收入低;最新的报税材料还在准备之中;申请者是职业投资者。 申请lo doc我要注意什么? 通常来说,由于lo doc贷款的风险不同于传统贷款,借贷机构offer的利息会比传统贷款利息高出一些,还会收取一定的风险费用(Risk Fee)。虽然各个银行也有不同的审理方法。但通常,以下几点是lo doc 贷款产品以及其他传统贷款产品的区别: Lo doc 贷款不需要传统贷款所需要的收入证明,如公司财务报告(company financials)、纳税申报单(tax returns) Lo doc申请人通常需要完成一份声明,表示他们能够负担贷款。这份文件就是自我认证(self-certification) 提供证明收入的材料:BAS statements,银行账单或者会计信 哪一个银行的lo doc利息最低? 新方向金融的专业团队旨在为客户提供专业的抵押贷款服务。Lo... read more

【新方向小资讯】Westpac更改对临居签证贷款政策

根据《澳大利亚金融评论》的最新报道,全澳第二大贷款机构 Westpac 集团将会在下周一调整部分贷款条件。 此次调整内容将会收紧对于住房价格评估以及借贷人还款能力的审查,但会放宽对于持某类签证的客人以及需要两份工作收入支撑贷款的借贷人的审查标准。 1. Desktop 估价只适用于LVR90%以内的申请。 Desktop Valuation是银行估价里最简单的一种,并不需要估价师亲自到现场inspect。估价师只根据系统内的数据,通常为3个月内房子附近的交易数据以及图片证据,来进行估价。 2. 家庭支出衡量标准改变 Westpa发言人告诉记者,银行会根据墨尔本社会经济研究所(Melbourne Institute for Social and Economic Research)最新发布的数据调整贷款计算器中借贷人每月支出的数据。 3. Westpac将提高配偶签证借贷人的LVR到90% 对于持有309以及820这两种临居签证客人这无疑是个好消息。Westpac集团旗下所有银行在2016年暂停了对海外居民的借贷,同时也对持有临居签证申请人设置更多的要求。但从2月5日起,以上两种临居签证的客人也可以申请90%的贷款了。 4. 第二份收入更容易接受 在以前,只有申请人的兼职工作已达2年以上,银行才会在计算贷款能力时将相应收入计算在内。从下星期一起,只需要跟同一雇主兼职工作一年,就可以利用起兼职收入了。随着casual工作的数量增多,这对很多借贷人是好消息。 主流银行目前纷纷推出各种优惠来吸引顾客。分析指出,为打赢这场抢客之战,各行用于支持提供更多折扣的“战略资金”都不少。最多的为Westpac集团——$250 million, 其次为CBA,$207 million。 NAB... read more

2018你的房产价值多少?

2018 房屋市场最新动态 先给各位朋友道声“新年好” 迎来2018,许多朋友都会留意到新闻里关于房屋价格的新闻很多。 全国房地产市场在2017年结束时在哭泣,澳洲各大首府城市中,有一半的城市在12月录得房价下跌。 CoreLogic 研究部主任Tim Lawless认为2018年悉尼以及墨尔本市场将会看到房价继续下跌或者非常低的增长。 而在一些州和城市的某些区域,由于劳工需求和人口增长,房价还是能看到有增长的。 AMP Capital 的首席经济学家Shane Oliver说,他也不认为2018年澳洲房价会崩溃。 Shane Oliver说,低利率,人口增长和各州政府推出的帮助人们首次置业,会让整个市场稳定下来,不会有暴跌现象。 有媒体报道:“买方市场时代到来!” 面对如此市场,有不少自住房买家终于买到了心仪的房产,也有投资者认为:“每一次市场调整都是一个机会”。 而很多朋友会问,我怎么才能知道现在在看的房子值多少钱呢? 其实只要简单的四个步骤,您便能详细了解一个房产,包括以下有用信息: 该房产的价值评估 该房产在市场上的交易记录 附近类似房产的近期交易记录 附近类似房产的市场动态 房产所在郊区的历史中位价 新房向金融致力于为客户提供正确的金融向导,特别为客户提供免费的在线自助房产评估报告。 还犹豫什么,联系我们索取你免费的房屋估值报告吧!02 8188 1916! read more

【新方向小资讯】专家给悉尼首次置业者的一些小建议

澳洲统计局(ABS)最新数据显示首次置业买家的贷款数量屡创新高,越来越多的首次置业买家回到悉尼市场。但是$650,000的预算在悉尼并没有太多的选择,许多希望利用政府免印花税的民众需要细心选择房产。有买家中介表示,在逐渐疲软的市场,更多的买家开始关注房产的长期表现,考虑潜在的投资价值,而在2年前,她们只是希望挤进房产市场。 那么,让我们看看买家中介有什么推荐! 内城区的房子有我可以负担的吗? 独立买家中介Michelle May介绍在内西区首次置业者应该能够挑到挺好的一房公寓。 传统意义上靠近CBD的房产更能保值,因为对这些地区的需求量总体很大,而且越靠近越好。 另外一位中介Jone Carew补充道,现在很多首次置业者选择购买内城区房产的原因是他们的生活习惯。靠近公交站点,咖啡店,商店以及公园都是他们所看重的。 西区对预算少的买家非常吸引 而另一位业内人士 Jason Low则认为,看离CBD远些的房子没坏处。 Jason说他认识很多首次置业买家买在西区,有些是在那边工作,有些则是朋友住在那里。买家发现有许多TOWNHOUSE 或者DUPLEX的价格都在$650,000以下。 中介Edwin Almeida介绍像Rouse Hill 这样的西部suburb已经建好了不少的公共设施,吸引很多买家。“那里有小咖啡店以及休闲场所,人们的选择还是挺多的。” 另外的一个考虑因素则是土地的增值能力。有业内人士并不看好公寓的增值能力,而且担心公寓的建筑质量会影响其价值。 那么,买哪里最好呢? 买家中介Carew认为是在内西的Marrickville,下北岸的Lane Cove以及东区的Botany和Maroubra,他认为在这几个地方,入门级的两房公寓还是可以淘到。 “我认为Lane Cove物有所值,虽然房子旧了些但是质量好,而且不需要不需要负担物业费健身房,桑拿房的费用。” “Botany现在像极了30年前的Alexandria,有更多的咖啡店商店,妈妈推着婴儿车,有许多的家庭陆续搬进。” 买家中介Michelle则推荐有多种交通工具可选择的suburb。关于西区的选择,她认为可以多看看比较贵suburb附近的地区。例如Glenmore Park, Jamisontown and Hassall Grove. 给首次置业人士的五个小建议 可以留意已经涨起来suburb附近价格比较低的区域; 选择交通比较便捷的地区; 留意在可负担范围内有地的房产; 就业比较好的区域未来会有持续的需求 旧公寓可能会更便宜 不少银行都推出了针对首次置业的优惠。如果你有需要,快快联系新方向金融信贷吧!02 8188 1916! read more


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