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新方向金融信贷(New Directions Finance)致力于为您提供正确的金融投资向导。作为您值得信赖的朋友,我们致力于帮助您规划长远的金融需求。我们不仅能为您节省大额的利息花费,而且为您争取投资利益最大化。

房屋贷款,悉尼房贷中介





房贷产品

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    Choiceland

    三年固定组合利率:自住房3.64% (CPR 4.09%),投资房3.84% (CPR 4.29%)

    特惠浮动利率:自住房3.71% (CPR 3.95%),投资房3.91% (CPR 4.15%)

    快速审批

    每月$10月费

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    ANZ

    4大银行之一,网点多

    可提供中文服务

    自雇人员只需一年退税证明收入

    转贷款返现$1200

    楼花可贷估价报告价格的80%

    两年固定利率:自住房3.75% (CPR 4.72%),投资房3.99% CPR(4.98%)

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    St.George

    Westpac旗下子银行

    无年费套餐浮动利率:自住房3.98% (CPR 3.99%),投资房4.19% (CPR 4.20%)

    两年固定利率:自住房3.75% (CPR 5.04%),投资房3.89% (CPR 5.26%)

    转贷即享$1500现金奖励*

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    Bank West

    两年固定利率特惠:自住房3.69% (CPR 4.37%),投资房3.89% (CPR 4.82%)

    浮动利率:自住房3.85% (CPR 4.26%),投资房4.09% (CPR 4.50%)

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    NAB

    NAB (国民银行)旗下贷款渠道

    使用国民银行系统,服务便捷

    接受海外收入

    两年固定利率:自住房贷3.75% (CPR 4.84%),投资房贷3.90% CPR(4.85%)

    申请房贷或转贷即可享$1500现金奖励*

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    Commonwealth

    澳洲老牌银行

    网点多,中文服务

    三年特惠浮动利率:自住房3.99% (CPR 4.57%),投资房4.19% (CPR 4.82%)

    两年固定利率:自住房3.84% (CPR 4.97%),投资房3.99% (CPR 5.21%)

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    Liberty

    非银行贷款机构

    自住房浮动3.99%(CPR 4.06%)

    投资房浮动4.24%(CPR 4.31%)

    给信用有瑕疵客户设有专属产品

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    Mortgage Ezy

    非银行贷款机构

    浮动利率无年费套餐:自住房3.64% (CPR 3.69%)

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    Westpac-西太平洋银行

    澳洲第一家银行,中文服务,网点多

    自雇者可两年税单证明收入,快速审批

    两年特惠固定利率:自住房3.75%(CPR 4.85%),投资房3.89%(CPR 5.09%)

    三年特惠浮动利率:自住房3.75%(CPR 4.08%),投资房3.95% (CPR 4.28%)

    转贷即享$1250现金奖励*


商业贷款产品

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    商业贷款

    购买商铺,农场,连锁店,酒庄等贷款

    有抵押贷款

    无抵押贷款

    Full doc, Lo doc, No Doc 贷款

    详情请拨打免费贷款咨询热线 02 8188 1916

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    现金流贷款

    流动资金贷款

    Invoice finance (发票财务贷款)

    物流贷款

    住房抵押贷款

    详情请拨打免费贷款咨询热线 02 8188 1916

    4.98%)

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    建筑开发贷款

    买地开发贷款

    建筑开发贷款

    商业房产购买贷款

    No doc, Lo doc, Full doc 贷款

    详情请拨打免费贷款咨询热线 02 8188 1916


汽车贷款产品

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    新车贷款

    可以申请预批,对自己预算更有把握

    有更多的议价能力

    PAYG 需要两张payslip,ABN holder 需要两张NOA

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    二手车贷款

    车辆选择更广泛

    不需要全款购买,资金更灵活

    快速审批

    贷款年限:1-5年

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    商业设备贷款

    大型建筑设备(yellow goods),工厂机械的贷款

    高科技产品:移动设备、大容量存储设备

    尖端医疗设备

    为您企业发展提供资金支持


新闻资讯

四大行上调固定利率的背后动机

近日,澳洲四大银行纷纷上调了房屋贷款的固定利率。与此同时,央行现金利率自2016年8月以来一直保持在1.5%的历史地位,经济学家对于澳洲联储的下一步行动将会是再次降息或者是加息仍然存在分歧。   Narayanan Somasundaram在给Business Insider Australia的一篇评论中指出,银行的利率上调对澳洲联储(RBA)来说可能是一份“馈赠”,因为这样一来,RBA可以灵活地降低基准利率,而不必担心进一步加剧过热的房地产市场。   Somasundaram列出了五大原因,解释了为什么RBA可能对略高的房屋贷款利率持支持态度,以及各大小银行独立于RBA而实施利率变动背后的因素:   RBA希望促进金融稳定   RBA行长Philip Lowe表示,他不愿意看到RBA进一步下调利率,因为担心再次降息可能会加剧澳洲房价上涨和家庭的负债水平。 Somasundaram评论道,银行利率上调缓解了部分担忧,倘若通胀率进一步下降或经济需要刺激,RBA还是有空间来做出调整。   RBA希望维持现金利率不变   如果银行开始提高利率,那么他们本质上在给去年过热的澳洲房市降温(根据CoreLogic的数据,去年澳大利亚住宅房地产市场增长达10.9%)。 如果银行已经采取行动,RBA则可以延续一段时间让现金利率保持在1.5%,从而支持非住宅房市的增长。   房屋贷款的融资成本越来越高   在全球债券收益率增加,并且美国或将加息的大背景下,澳洲银行的融资成本正在升高。非储蓄银行占澳大利亚银行最大的资金需求的三分之一,并且利差开始上升。 这迫使银行更仔细地审视其房屋贷款利率。   NAB首席运营官Antony Cahill在最近的一份声明中指出,NAB以及其他所有澳大利亚银行向客户提供房屋贷款的资金来源受众多因素的影响,提供固定利率房屋贷款的成本在最近几个月有所上升。   银行希望保持贷款的盈利   Morningstar的银行分析师David Ellis认为,银行可能很快会提高浮动利率,其中浮动房屋贷款占未偿还贷款总额的四分之一。 浮动利率是贷款盈利水平的关键指标,当下银行试图抵消更高的融资成本、保持利差。 正如Somasundaram所指出的,目前澳洲银行的浮动利率已经下降到自全球金融危机以来的最低水平,并且创下了史上最低记录。   银行在监测其贷款利率   随着企业坏账上升和竞争加剧,银行在享受了7年的高利润增长之后,开始出现放缓的迹象。 此外,作为旨在防止全球金融危机再次发生的措施之一,全球监管措施澳大利亚审慎监管局(APRA)对银行的资本要求(Capital Requirements)正在提高。   Somasundaram补充道,鉴于澳洲各银行已经在限制其股利支付比率,以提高留存收益,自然地,银行在贷款利率方面也不再那么慷慨。 read more

新州过半贷款为投资房贷 投资者为房产市场活跃买家

澳大利亚统计局(ABS)近日发布了澳大利亚的贷款融资数据,和早前发布的房屋贷款数据放在一起比较,得出每个州和地区每月抵押贷款情况。   近几个月来,投资者对房屋贷款的需求呈上升趋势,这主要是由于新州和维州市场投资者需求的回升。当然,在所有首都城市中,这两个州的首都城市在过去五年中一直录得最强劲的增长,并且租金收益率最低。   以上的数据分析基于房屋贷款的总额。 需要考虑的一个重点是,在房价更高的地区(例如新州),借款人往往需要更大额的抵押贷款,而在房价较便宜的市场,房屋贷款额往往会较低。2016年11月,获批房屋贷款的投资者中,有一半以上是来自新州的,另外24.5%是来自维州,总的来说,获批房屋贷款的投资者有四分之三来自于人口最多的这两个州。其余州和地区投资房贷款占新贷款总额的比例分别为:昆州39.7%;南澳37.1%;西澳31.0%;塔斯马尼亚26.1%;北领地40.3%;首府领地38.7%。   显然,投资房屋贷款的需求正在上升,尤其是在新南威尔士州和维多利亚州,因为悉尼和墨尔本是全澳最强劲的两大房产市场。当下房屋贷款成本低,加上悉尼和墨尔本的房屋价格在过去四五年里大幅增长,许多自住房业主纷纷挤入投资市场,因此投资房贷需求上升是意料之中的。 read more

选择固定利率产品?请注意陷阱!

近期各大小银行房屋贷款利率呈走高趋势,用固定利率产品锁定房屋贷款似乎是明智的选择。 一些已经拥有固定利率贷款的客户,则希望以更低的利率重新锁定贷款。   房屋贷款专家提示,固定利率房屋贷款可能存在隐藏陷阱。最需要注意的一个陷阱就是违约金(break cost),这可能花费数千澳币。 因此,在考虑解除现有的固定利率贷款之前,您需要考虑这些昂贵的费用。   专家建议借款人需要在签署新的贷款合同之前,彻底研究违约金是如何计算而得的。另一方面,银行应该提高这方面的透明度。   当我们向客户解释违约金时,大多数人都能够理解。 然而,他们普遍对银行索求补偿的金额之大感到惊讶。   多年来,银行越来越重视房屋贷款产品费用的公示,以便客户在比较贷款产品时可以做出明智的决定。但对于固定利率产品的违约金透明度却似乎不见增大。   违约金是如何计算的?   违约金的计算主要包括四个因素:贷款的剩余期限,贷款余额,银行在放贷时的融资成本,以及解除贷款时的银行融资成本。   如何降低违约风险?   提早解除固定利率产品,缴纳一定的费用是不可避免的。专家提出了一些降低违约金的策略:   查看自您贷款开始以来利率的变动。如果银行票据互换利率(BBSW)在贷款开始时比在您想解除贷款时更高,您可以预期在更改或解除贷款时有违约金。   如果您考虑提前结束固定利率贷款,一般来说银行很乐意为您提供一个违约金的报价。 这让你有机会决定是否愿意支付这么多费用,然后再决定是否终止贷款。   如果您的财务状况在未来几年内很可能发生变化,那么请避免固定您的贷款。与所有财务决策一样,您选择的产品要符合您的需求。   一些借款人选择固定利率和浮动利率相结合。在这种情况下,固定利率部分的比例应结合您情况确定性来具体考虑。 read more

外国投资者将继续称雄澳洲商业地产

过去的一年又是商业地产投资市场强劲的一年。在2016年1月至12月,澳大利亚商业地产投资市场共收入了$269亿。   澳大利亚戴维斯(Savills Australia)的最新研究表明,2016年共有$106亿注入澳洲商业地产市场,其中来自外国投资者的资金占了最大的份额,相当于澳大利亚外国投资总额的39.5%。   虽然这一数字比五年平均水平$257亿高出4.7%,但比起2015年的$337亿则下降了20%。   Savills Australia的研究主管Tony Crabb评论道,在过去四五年中,2015年显然是投资市场鼎盛的一年,而2016年投资市场录得近5%的长期平均增长率,也是非常强劲。   结合Savills Australia在澳大利亚和全球各地的办事处研究结果看来,本地和海外投资者的需求在2017年将继续激增,唯一的局限则是澳大利亚的商业地产可能供不应求。   从投资者投资的物业类别来看,办公室投资占$140亿,零售投资占$65亿,工业楼宇投资占$64亿。 其中,来自外国投资者的资金占很大一部分,在办公室投资中占46%,零售投资中占31%,工业楼宇投资中占36%。   在商业地产投资市场中,外国投资者所占的份额为39.5%,遥遥领先,紧随其后的三大资金来源包括基金(18.6%),私人投资者(14.8%)和信托基金(11.4%)。   在办公室和工业楼宇的投资方面,新州吸引了最大的资金总额,分别达$60亿和$27亿,而昆州则占据了零售业的主导地位,达$21亿。 read more


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