Monthly Archives - 九月 2018

【新方向小资讯】瑞信集团:需求疲软才是悉尼房价下跌的主要原因

瑞信集团的分析师指出,对市场需求减弱才是使悉尼房产市场不再是投资者天堂的主要原因,而不是收紧的房贷标准。 中国投资者对房子的需求降低,而同时首次置业买家因为价格被挤出市场,投资者越发担心在下跌的市场房子能否出手。 的确,收紧的贷款政策对悉尼房产市场有负面影响,但是需求疲软是更重要的原因。 瑞信集团认为各项指数表明市场需求有可能继续减少。市场需求减少会让房价继续下跌,如果投资者信心继续受到政府宏观审慎政策的影响,则会加剧下跌。 首先,虽然贷款利息处于历史低水平,但是还贷费用与可支配收入的比例则很高。分析指出。 其次,有大批只还利息(interest only)贷款会在过后两年转成本息同还,会增大家庭现金流的压力。 悉尼的房价有可能比最高峰时下跌15%-20%,如果供过于求继续,我们预计市场在2019年仍会呈现下跌的态势。 分析指出:不只是房屋购买需求减少,同时供应量仍在上涨。 供过于求已经使悉尼独立屋的价格在2018年下跌了大概10%。 低利率推动了大量投资以及开发项目,造成了澳洲东海岸新房的供应超过了长期的平均值。 虽然澳大利亚人口持续增长,但新房供应的增长率以及人口增长率是不匹配的,意味着房价还需要继续调整。 分析还指出,限制负扣税以及减少增值税折扣会减少投资者税收激励,进一步加大了房屋市场的下行压力。 目前贷款批准数量中投资者贷款的数量逐渐下降,而首次置业买家的贷款批准数量并未走高,在我们看来这反映了政府宏观审慎政策调控以及放下的下跌。       我们认为房产市场的近期调整是大势所趋,建议朋友们结合自身情况以及投资规划,重新审视自己的房产投资组合,也可以相应地调整自己的贷款架构。 新方向金融为客人提供免费的房产评估报告,以及贷款体检。希望能为您在地产投资方面提供帮助。 想了解更多最新市场优惠的详情或者咨询自己是否适合这些产品,请电话02 81881916和我们持牌贷款经理聊一聊吧!

【新方向小知识】过桥贷款(Bridging Loan)

什么是过桥贷款? 过桥贷款(Bridging Finance)并不是什么新的产品,就像名字所说的过桥贷款就是在新旧房产买卖的过程中担当“桥梁”这么一个角色,让购房者在卖掉旧房前能够获得购买新房的贷款。 为什么需要过桥贷款(bridging loan)? 举个例子,阿金希望趁现在房产市场选择比较多的时候升级自己的自住房。他看中了一套90万的房子希望马上拿下,经过我们计算,阿金不能同时service两套房子的贷款;同时,阿金也认为现有自住房的增值潜力不大,没有什么信心继续持有;第二阿金从税的角度考虑现在卖掉可以避免增值税(capital gain tax)所以决心卖掉。我们在审核了阿金的其他情况后,帮助他申请了过桥贷款。这样,阿金就可以先定下自己的dream home,再去处理掉旧房。 过桥贷款(bridging loan)要求 就像不是所有银行都有过桥贷款(bridging loan),也不是所有的过桥贷款(bridging loan)要求都一样。但大多都有以下要求: 对LVR有要求,通常为80% 过桥贷款(bridging loan)的期限通常设定为6-12月 通常在bridging 期间没有redraw facility 有没有什么风险? 在考虑过桥贷款(bridging loan)之前,我们建议客人先跟我们做一个详细的评估,包括个人财政状况以及现有房产的情况。 另外,我们也建议客人对自己现有房产价格有一个比较客观的理解。过桥贷款(bridging loan)一个重要的要求就是客人需要在“过桥”结束前卖掉现有房产,否则则会面临非常高的利息。

【新方向小资讯】银行自主加息:到底发生了什么?

背景 借贷机构在RBA利率保持不变的情况下自行调整了利息。这也通常被称为“out of cycle”利息变动。   各家银行的利率变动 银行 利息增长 ANZ 0.18% CBA 0.15% Macquarie Bank 0.20% NAB 0.17% St George 0.15% Westpac 0.20%   为什么银行需要自己加息 其中一个观点是由于融资难度增大,APRA要求的房贷标准调整造成了这次的生息。 另外一个说法是因为需要在贷款方面提高股东的回报。大借贷机构在澳洲贷款市场占有主导地位。   以后还会发生什么? 许多评论文章预测RBA有足够多的理由去考虑在年底之前下调官方利息。无论商业银行是否完全跟进,利息下调也给各位贷款人减轻不少压力。 有很多贷款业内人士指出在年底前会有再次升息的可能,从而抵消掉官方利率的下调。UBS banking的分析师Jonathan Mott也相信无论RBA如何变动,利率还会上涨。 值得注意的是,近来的利息上涨和过去几个月的利息上涨是大有区别的。之前的利率上涨主要针对于投资以及只还利息利率,这也是APRA给投资放贷降温的一个措施。   是时候固定了吗? 现在是否是固定的好时机完全取决于你的财政状况。 在到期前退出固定贷款需要缴纳一笔费用,所以对需要在固定期内考虑卖房的客人不太适合。同样,也不适合需要在固定期内还进一大笔还款的客人。 固定贷款的好处在于确定了每月还款数额:这对担心利率上涨,担心自己的预算能否应对涨息的客人尤关重要。可以说,固定利息提供了一个有效控制利率风险工具。 另一个我们被问得最多的问题就是,我的利率是不是高了?这个问题简单来说可以这么回答,目前市场对于自住房贷款并且LVR低于80%的客户竞争比较激烈。如果很幸运你的贷款可以归入到这个类别,目前市场上的浮动利率优惠可以低至3.65% (CR 3.69%)。 固定利率方面,2年以及3年定息的竞争非常激烈,许多热门产品的利率都在3.7x%左右。   谢谢建议,现在需要做些什么? 如果你需要了解更多的资讯或者在转贷,买新房,重新架构现在投资组合时希望有更多的了解,欢迎通过我们网站www.newdirectionsfinance.com.au的livechat 功能或者电话02 8188 1916联系我们!

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