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背景

借贷机构在RBA利率保持不变的情况下自行调整了利息。这也通常被称为“out of cycle”利息变动。

各家银行的利率变动

为什么银行需要自己加息

其中一个观点是由于融资难度增大，APRA要求的房贷标准调整造成了这次的生息。

另外一个说法是因为需要在贷款方面提高股东的回报。大借贷机构在澳洲贷款市场占有主导地位。

以后还会发生什么?

许多评论文章预测RBA有足够多的理由去考虑在年底之前下调官方利息。无论商业银行是否完全跟进，利息下调也给各位贷款人减轻不少压力。

有很多贷款业内人士指出在年底前会有再次升息的可能，从而抵消掉官方利率的下调。UBS banking的分析师Jonathan Mott也相信无论RBA如何变动，利率还会上涨。

值得注意的是，近来的利息上涨和过去几个月的利息上涨是大有区别的。之前的利率上涨主要针对于投资以及只还利息利率，这也是APRA给投资放贷降温的一个措施。

是时候固定了吗？

现在是否是固定的好时机完全取决于你的财政状况。

在到期前退出固定贷款需要缴纳一笔费用，所以对需要在固定期内考虑卖房的客人不太适合。同样，也不适合需要在固定期内还进一大笔还款的客人。

固定贷款的好处在于确定了每月还款数额：这对担心利率上涨，担心自己的预算能否应对涨息的客人尤关重要。可以说，固定利息提供了一个有效控制利率风险工具。

另一个我们被问得最多的问题就是，我的利率是不是高了？这个问题简单来说可以这么回答，目前市场对于自住房贷款并且LVR低于80%的客户竞争比较激烈。如果很幸运你的贷款可以归入到这个类别，目前市场上的浮动利率优惠可以低至3.65% （CR 3.69%）。

固定利率方面，2年以及3年定息的竞争非常激烈，许多热门产品的利率都在3.7x%左右。

谢谢建议，现在需要做些什么？

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根据《澳大利亚金融评论》的最新报道，全澳第二大贷款机构 Westpac 集团将会在下周一调整部分贷款条件。

此次调整内容将会收紧对于住房价格评估以及借贷人还款能力的审查，但会放宽对于持某类签证的客人以及需要两份工作收入支撑贷款的借贷人的审查标准。

1. Desktop 估价只适用于LVR90%以内的申请。

Desktop Valuation是银行估价里最简单的一种，并不需要估价师亲自到现场inspect。估价师只根据系统内的数据，通常为3个月内房子附近的交易数据以及图片证据，来进行估价。

2. 家庭支出衡量标准改变

Westpa发言人告诉记者,银行会根据墨尔本社会经济研究所(Melbourne Institute for Social and Economic Research)最新发布的数据调整贷款计算器中借贷人每月支出的数据。

3. Westpac将提高配偶签证借贷人的LVR到90%

对于持有309以及820这两种临居签证客人这无疑是个好消息。Westpac集团旗下所有银行在2016年暂停了对海外居民的借贷，同时也对持有临居签证申请人设置更多的要求。但从2月5日起，以上两种临居签证的客人也可以申请90%的贷款了。

4. 第二份收入更容易接受

在以前，只有申请人的兼职工作已达2年以上，银行才会在计算贷款能力时将相应收入计算在内。从下星期一起，只需要跟同一雇主兼职工作一年，就可以利用起兼职收入了。随着casual工作的数量增多，这对很多借贷人是好消息。

主流银行目前纷纷推出各种优惠来吸引顾客。分析指出，为打赢这场抢客之战，各行用于支持提供更多折扣的“战略资金”都不少。最多的为Westpac集团——$250 million, 其次为CBA,$207 million。 NAB 以及ANZ 则分别有$180 million和$129 million的预算。

Westpac目前的自住房（P+I）最低利率为3.59%，为该行1956年以来最低。同时为合资格的转贷客人提供$1250现金奖励。

在澳洲买房贷款是一件颇费心思的事情。尽早了解自己在银行的贷款能力可为您在房产购买的过程中免去许多麻烦。因此，尽早选择一个专业的贷款中介，可为您买房置业之路扫除障碍，助您成功置业。想知道银行能贷给自己多少钱？现在就拨打 02 8188 1916 免费咨询新方向金融信贷吧！

2018 房屋市场最新动态

先给各位朋友道声“新年好”

迎来2018，许多朋友都会留意到新闻里关于房屋价格的新闻很多。

全国房地产市场在2017年结束时在哭泣，澳洲各大首府城市中，有一半的城市在12月录得房价下跌。

CoreLogic 研究部主任Tim Lawless认为2018年悉尼以及墨尔本市场将会看到房价继续下跌或者非常低的增长。

而在一些州和城市的某些区域，由于劳工需求和人口增长，房价还是能看到有增长的。

AMP Capital 的首席经济学家Shane Oliver说，他也不认为2018年澳洲房价会崩溃。

Shane Oliver说，低利率，人口增长和各州政府推出的帮助人们首次置业，会让整个市场稳定下来，不会有暴跌现象。

有媒体报道：“买方市场时代到来！”

面对如此市场，有不少自住房买家终于买到了心仪的房产，也有投资者认为：“每一次市场调整都是一个机会”。

而很多朋友会问，我怎么才能知道现在在看的房子值多少钱呢？
其实只要简单的四个步骤，您便能详细了解一个房产，包括以下有用信息：

• 该房产的价值评估
• 该房产在市场上的交易记录
• 附近类似房产的近期交易记录
• 附近类似房产的市场动态
• 房产所在郊区的历史中位价

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春季是澳大利亚传统的房产交易旺季。尽管监管机构试图让市场冷静，各大银行还是推出了一系列的措施来吸引更多贷款者。

银行通过降低利息，提高LVR比例，减免费用，以及推出极其吸引人的优惠来吸引更安全的borrowers，特别是那些有较多存款，收入稳定，信用记录良好以及愿意还本还息的客人。 （更多…）

最近关注贷款市场动态的朋友都会感觉到贷款越来越难了。是的，银行由于受到监管机构的压力收紧政策，尤其是投资贷款，更是审批得小心翼翼。

有买家中介直言现在能贷出钱比要求最好利率更为实在。 （更多…）

周三公布的官方数据显示，许多首次置业者瞄准了政府推出免除印花税的优惠，新房屋贷款申请创了两年新高。

在6月，来自首次置业者的申请占了贷款总申请数量的15%，为两年之最。首次置业者贷款的申请达到8573个，是最近3年以来的新高。 （更多…）

从去年11月开始的利息变动已经让市场上投资贷款的只付利息利率平均上涨了0.73%

该数据在联邦储蓄银行在8月3日的财政政策报告中被披露，报告指出利率大幅度增长是因为去年11月以及今年6月的调息。 （更多…）

Westpac以及Suncorp将会公布消息调高旗下贷款产品利息，多高涨幅为0.31%。

Westpac

Westpac银行及其子银行St George, BankSA, Bank of Melbourne, 将会对旗下1年至10年的固定产品利率作出调整。新的利率将在下周二（8月1日）实行。 （更多…）

联邦银行宣布将会对贷款计算器作出调整。此次调整主要针对贷款申请人在新贷款申请中现有贷款的算法。

对现有联邦银行自住/投资房贷款，信贷额度（信贷额度），以及商业贷款的还款额，银行将使用7.25%或者所申请产品利息再加2.25%（再减去折扣） 两者中的更高来计算。 （更多…）

Moody’s Investors Service （穆迪公司，美国三大信用评级公司） 表示由于房屋价格上涨，全澳房屋可负担性问题将变得越发的严重，即便利息处于较低水平以及工资有所增长。  在过去三年，房屋价格以平均每年13.6%的幅度上升，但工资增长仅为4.4%。两者之间增长幅度的拉开也进一步地给房屋可负担性带来压力。 （更多…）