富豪们注意了:银行将对“高端”买家收紧房贷政策

富豪们注意了:银行将对“高端”买家收紧房贷政策

澳洲联储(RBA)以及国际货币基金组织(IMF)已发布消息,警惕民众和政府应提高应对金融冲击的韧性,以适应日益波动的金融市场。

 

根据澳大利亚财经评论(Australian Financial Review),几个大银行已经对澳大利亚最富有的房产买家进行了新的评估,要求他们提供关于其现有贷款更详细的信息。

 

澳新银行(ANZ)已经开始检查富豪买家所拥有的价值$400万以上的房产贷款条款和条件。与此同时,澳大利亚国家银行(NAB)也预计在本周六实施新政策,为房产买家或希望将现有房贷转入其银行的业主设定新的贷款标准。

 

根据最新的贷款数据,目前住宅抵押贷款在三个大银行贷款账户所占的比例分别为:ANZ 42%,NAB 52%,Commonwealth Bank 60%。

 

ANZ的房地产风险部分对一些“精英”郊区比如Double Bay,Bellevue Hill,Rose Bay进行了自动审查,以确定这些郊区的房产买家是否需要支付更大额首付。新的评估过程将包括审查贷款标准、估价、低水平风险的评定决议。

 

当选美国总统的唐纳德·特朗普(Donald Trump)的选举承诺促使市场预期通胀率将上升,从而全球市场的利率也有所上调。为了应对由此带来的更高融资成本,包括非银行机构Firstmac和loans.com.au的十个信贷机构已上调了固定利率。

 

根据JP Morgan的分析,信贷机构也开始限制其在大众市场的发展,而将重心放在更高利润的高端市场。

 

金融机构顾问公司Digital Finance Analytics的主管Martin North评论道,大额贷款可能风险性更大,因为当市场不景气时,高端物业以及内城的公寓很可能最先掉价。但信贷机构仍然需要放贷,因为这是拉动增长的唯一主动力。信贷机构要做的是把握好这部分贷款增长的度。

 

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