房屋下降尚未开始

当悉尼房屋拍卖清盘率跌到65%左右的话，我们才能说房屋下行开始。房屋分析公司SQM的执行研究总监Louis表示。

Louis之前正确地评价2012为这次房地产市场繁荣的开端。他认为，当拍卖出清率，这一衡量房产市场表现的重要指标，在悉尼下降至65%左右，墨尔本到小低于70的时候，才能说房市出现新一轮的下降。

Corelogic报道的上周悉尼拍卖初步出清率为76.2%，墨尔本为77.3%。两个数据都高于去年同期。

Domain集团也报道了相似的结果。虽然两个城市的出清率都维持在70%以上，相较于去年年尾以及今年年初创下的80%多的记录，已有下降。

“我认为，出清率在房价攀至高位前会比现在下降更多，之后才能确定房市下行。确定的指标是悉尼墨尔本的数据到65%以及略小于70%。即便考虑到还有一些没有上报的拍卖数据，我们离这些指标还远得很。”Louis说。

但我相信市场很快就会到达高位，或者主流银行将银行税的成本转嫁给消费者会是让市场降温的一个转折点。我们会拭目以待。

没上报拍卖数量增多

Louis认为判定价格下降还能通过研读没上报拍卖结果的数量。

上周，25%的拍卖结果没有被上报，而在2015——悉尼房价涨幅为30年之最的时候——只有18%。不过，2015年拍卖的数量也比现在少10%，数据更容易被统计。

在生活中人们偏向于报喜不报忧。如果不上报的数量增多，可能暗示市场上的坏消息也增多了，但是不能排除有很多可售房屋的数据会在统计人员发布数据前才送达。可售房屋的增长，也暗示卖家预期市场会接近顶峰。

房价走势需考虑季节性因素

Corelogic将在本周四早上公布五月房屋价格结果，预期结果会是下降的趋势。在周二公布的5月前29天数据中，悉尼房价下降了1.3%，墨尔本则降低了1.8%。

这次疲软的初步数据主要受连月来悉尼以及墨尔本市场房屋价格下降影响，但是，季节性因素也必须考虑在内。Corelogic研究主管Tim Lawless表示。

值得一提的是，长期增长数据表明capital gains已经放缓；这是在贷款利息上涨，拍卖市场疲软，市场在售房屋水平增加，房屋市场情绪低落以及投资活动减缓的情况下发生的。

通常来说，在五月以及冬季的月份，拍卖并不活跃。

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