【新方向小资讯】墨尔本房价正在追赶悉尼！

房产一直是被视为最谨慎、回报率最为可观的长期投资。当下房屋贷款利率处于史上低位，房价不断上涨，许多澳洲人民都有投资置业的计划。如何获得您的首个投资房屋贷款，迈入房产投资市场呢？请看新方向金融的房贷专家为您指点迷津。 （更多…） read more

房产可能是你将要做的最昂贵的投资，置业是一个重大决定，将影响你的家人今后的财务状况和生活水平。还款额的多少取决于哪些因素呢？请看新方向金融为你解析。 （更多…） read more

申请AMP房贷客人将提供一切花费详情以满足更加严谨的审查，详情小至化妆品大到汽车。 澳洲最大借贷机构CBA也收紧了借贷政策，严查申请人信用卡花费。 两个银行的举措都是响应监管机构要求借贷机构“重新”定义关于借贷人收入花销以及可偿还能力的评测。 AMP改变贷款政策 从下周一起，所有新的AMP贷款申请，包括现有客人增贷，都将需要回答14个问题，问题是关于每月客人在数十个项目的基本开支(basic spending) 以及自由支配开支 (discretionary spending)。 “如果这些额外的信息没有提供给我们，申请将不会受理，我们也有可能要求更多的信息。”AMP的发言人表示。 基本每月花费信息包括客人在衣服，鞋子，化妆品，交通，日用品以及家庭保险的花费。 自由支配包括用于外出吃饭，娱乐，假期，付费电视，保姆以及教育（包括课外班，私校费用以及书本费）的费用。 而在上周，AMP银行宣布了一系列借贷政策的改变，包括通过借贷目的来决定贷款产品以及利率。 CBA 更加严谨审查客人信用卡花费 CBA也在最近更新了审理申请时所用的税率，医疗保险征费（Medicare Levies）以及生活成本默认最低值。 关于信用卡的审批政策也有修改。CBA将预估信用卡每月花费改为信用卡额度或者余额的3%。目前行业标准为2.5%。这将意味着，如果你有一张$10,000的信用卡，银行会默认你每月需要因为此卡花费$300。 监管机构关注点转变 其他借贷机构，如麦考瑞银行（Macquarie Bank），已经更新可偿还能力计算公式，包括需填入更多借贷以及固定花费的数据。 Westpac 集团以及国民银行也宣布了借贷政策改变。 APRA以及ASIC最近将关注焦点从宏观转为微观，从关注银行总借贷额转变为仔细考量各个贷款的质量以及借贷人偿还能力。 借贷机构也通过逐步改变借贷政策，收紧高风险产品（支付利息投资贷款）以及提高最少首期以及利率的方式来回应监管机构的最新要求。 本周highlight 1. 四大银行 promotion 50万以上投资房浮动利率 4.29% 2. High Street Bank 投资房固定两年3.99% （*5.42%） 3. 海外投资者贷款，名额有限 现在就拨打02 8188 1916免费咨询新方向金融信贷吧！ read more

周二我们收到了CBA银行经理的通知，CBA正在降低只还利息贷款的利率并且会提供$1,250的现金回馈给合适的客人。 我们预计其他银行也会在未来几周内下调利率来争夺顾客。 想要知道各个银行最近的优惠政策，不需要每家银行都跑一遍，给我们打个电话就可以知道适合您的产品是什么了？要不，先看看小编给大家整理的最近市场动态？   CBA 联邦银行 联邦银行这次的新变动主要在于调整了固定利息房贷产品： *自住房P+I 4-5年固定利率下调20个基本点 *投资房I/O 4年固定利率下调10个基本点 *投资房I/O 5年固定利率下调20个基本点 调整表格如下： Product Current Rate (p.a.) Change (p.a.) New Rate (p.a.) Effective Date   Fixed Rate Principal & Interest Owner Occupied Home Loans under MAV 4 Year Fixed Rate 4.39% -0.20% 4.19% 12.09.17 5 Year... read more

又到周末了，无论有没有买房计划，我们总会关注到clearance rate这一数据。无论买家或者卖家，很多人都认为这一数据是目前房产市场的风向标。最近悉尼房屋市场数据不尽如人意，10月28日的出清率为64.1%，比去年同期少了接近15%。 从房屋数量上来看，整个悉尼通过拍卖售出的房屋数量下降了18%，除了一个例外——中央海岸（central coast）。该地区数据仍比2016年9月的季度上涨了6.4%。   悉尼各地区拍卖出清率都有所下降，除了东区（city and east），内西以及上北岸（upper north shore） 出清率最高的地区是北海岸（northern beaches）以及东区，达到70%的结果。北海岸地区是两个比去年同期录得更高出清率的地区之一。另外一个地区为中央海岸。 下北岸（Lower shore north shore）以及内西的出清率分别为68%和67%，然而和去年同期的82%以及86%相比差距甚远。 如果把70%定位是否是卖方市场的标准，那么只有两个区域符合标准：东区以及北海岸。 上北岸（the upper north shore）为63%，南区（the south）为62%，Canterbury Bankstown 为59%，西区（the west）为57%，以上各区域的数据都比往年差。 希望以上可以在周六拍卖帮到您。 在澳洲买房贷款是一件颇费心思的事情。尽早了解自己在银行的贷款能力可为您在房产购买的过程中免去许多麻烦。因此，尽早选择一个专业的贷款中介，可为您买房置业之路扫除障碍，助您成功置业。想知道银行能贷给自己多少钱？现在就拨打02 8188 1916免费咨询新方向金融信贷吧！     read more

从10月23日开始，西太平洋银行（Westpac）调整了Flexi First Option 自住以及投资贷款的折扣。 两年优惠利率产品提高了优惠力度 无论投资还是自住，以上两个产品都免esblishment fee，节省$600。但是只针对本息同还这个还款方式。 西太平洋银行集团旗下的St George, BankSA and Bank of Melbourne也分别推出了优惠利率，从10月23日生效。 2年投资房固定利息（P+I）下调20个百分点，而Basic Owner Occupier产品自住房（P+I）降低了2个基本点。 Bankwest也针对旗下Complete Variable and Premium Select Home Loans产品调低了P+I的利率。调整从10月20日生效。 在澳洲买房贷款是一件颇费心思的事情。尽早了解自己在银行的贷款能力可为您在房产购买的过程中免去许多麻烦。因此，尽早选择一个专业的贷款中介，可为您买房置业之路扫除障碍，助您成功置业。想知道银行能贷给自己多少钱？现在就拨打02 8188... read more

买地贷款数量在九月达到历史高点 $8 billion，官方数据显示越来越多的家庭选择在空地上自己造房。 CommSec的高级经济学家Ryan Felsman分析，尽管有人认为房屋建造量已经到达顶峰，但还是有更多的在建项目，特别是在人口增长强劲的地区。 “现在市场上所供应的房屋和人们想要的并不完全匹配。人们对独立屋的需求很大。”澳大利亚房地产业协会（HIA）高级经济师Geordan还表示，一旦有合适的地块出现在市场，很快就会被售出。 Renovation lending增多 另一方面，由于买卖交易费用的提高，有更多的人考虑装修现有住宅而不是买新房搬家。数据显示，贷款用途为装修的申请也显著增长。 的确，如果将买卖新房的税费投入到现在房子的装修预算中，装修后的房产或许跟要买的新房效果差不多了。专家也表示这是这方面贷款申请增增多的主要原因。 此外，由于市场上有很多20-30年楼龄的房子逐步老化需要重新装潢，HIA的专家预计在未来4-5年会有更多的装修需求。 建筑贷款小知识 阶段性付款（Progress Payment）是建筑贷款比较特别的一项，指贷款人只需在房屋的几个主要建筑阶段完成后向银行提出付款，这种分步进行的贷款方式意味着贷款人只需支付在某一建筑阶段完成后所累计贷款金额的利息。同时，随着建设工程的进行，此贷款方式可使房屋的价值逐渐增加，提升贷款人在后续建筑阶段中的净资产价值。 建筑付款一般分五或六个阶段，比如：最初的地板铺设，房屋框架的建造，房屋外部装修，房屋内部装修，以及最后建筑完成阶段。一般来说，银行要求第一阶段拨款不超过总造价20%，最后一阶段不低于10%，中间每个阶段不超过35%。但这只是多数银行对于一般建筑的规定，具体还因不同银行的政策以及不同建筑类型而异。 建筑贷款或者买地建房过程较长，其中涉及各种繁琐事宜，专业团队的辅助可以让您省心省力之余避免一些不必要的麻烦。如果您需要申请建筑贷款，欢迎与您身边的贷款专家——新方向金融联系 02 8188 1916 read more

众所周知决定买公寓还是买house主要看两点：增长以及回报率。在购买自住房时或许不必考虑这么多，但一旦条件有变化，还是需要从长计议。 公寓通常来说能带来较好的租金回报，追求高回报的而不是长期资本增长的投资者通常会选择公寓。 根据Domain数据，在墨尔本上一季度的租金回报率统计中，house为3.48%而公寓为4.52%。 如果你的长期规划是以后将第一个自住房转为投资房，那么地理位置对租客来说尤为重要。需要注意的是，税务问题在投资领域非常重要，所以在作出决定前还得算好账。 House倾向于在长期带来资本增长，这对于买来自住是最好的情况。资本增长意味着在未来某天想要换房的时候可利用的资本空间也会更好。 House中土地是让资本增长的因素，而房屋本身则是逐年贬值。看看数据，2016-2017财年间，墨尔本house价格中位数增长了$113,629,而公寓则为$21,022。 需要考虑的因素有几个。公寓需要缴交的物业费（strata fee）是用来支付公共空间的维护费用的。而购买house 的朋友则需要自己负责所有的维修费用。不是非常必要的修理可以先拖着，但是物业费则不能不付或者迟交。 公寓生活好坏的决定性因素还在于设施的远近以及交通的便利程度。现在许多楼盘里提供的设施小到泳池，健身房，大到网球场以及花园，都是和其他住户共享，维护费用从物业里出的。对于house来说，能拥有独立泳池，网球场的则是比较少的情况了。 最后，拥有house可以给你更多自由。无论是装修，升级或者加建，只要是获得相关部门的批准，都是可行的。 预想未来，提前计划，希望以上能为您的选址提供些参考。 在澳洲买房贷款是一件颇费心思的事情。尽早了解自己在银行的贷款能力可为您在房产购买的过程中免去许多麻烦。因此，尽早选择一个专业的贷款中介，可为您买房置业之路扫除障碍，助您成功置业。想知道银行能贷给自己多少钱？现在就拨打02 8188 1916免费咨询新方向金融信贷吧！ read more