根据Domain的最新调查结果，有41%受访者认为“找到最好的房屋贷款”是一个让人很焦虑的过程，14%的人认为寻求最佳房屋贷款是买房过程中最痛苦的阶段。了解自己的贷款能力，获得关于房贷的重要资讯，不仅有助于做出正确的投资选择，也能帮助您缓解焦虑情绪。

专家建议，当您开始计划买房或给房屋转贷时，初步做个调查，了解各大小银行的产品是非常有益的。

想要获得更专业和细致的帮助，房贷中介是最好的选择。经验丰富的房贷中介可以帮助买家和业主更好地了解他们的选择，为客户提供最合适的贷款产品和银行，并向客户介绍如对冲账户等的附属功能，以及如何使用这些功能来实现利益最大化。

那么如何获取最佳的贷款呢？就让我们一起来看看吧：

1. 了解自己的贷款能力

您首先需要做的是了解自己的贷款能力。您的收入与支出决定了您可以借到多少房屋贷款。如果想要初步了解自己的贷款能力，您可以登入新方向的官网，使用贷款能力计算器。这只是一个大致的计算，更准确的贷款额度计算请致电02 8188 1916，我们的房屋贷款专家很乐意为您提供帮助。

2. 了解房产的价值

除了收入水平之外，决定银行能实际贷给您多少钱还有另一个关键因素：估价，因为银行批准贷款比例是基于它们的独立估价师的评估结果而定的。因此，了解房产的价值是获得最佳房屋贷款的关键一步。想要知道自己看中的房子值多少钱？新方向的全新改版网站有免费大放送！登入新方向金融的官网，即可在线自助获得房产报告。

3. 了解不同的贷款选择

每个贷款产品都有不同的条款和功能，因此，下一步您需要做到的是找到最适合您的贷款。总的来说，贷款产品有以下几大类：

本息一起还贷款

• 同时偿还本金与利息
• 通常在一个较长的还款周期（25-30年）后，偿还所有本金
• 较快还清贷款

只还利息贷款

• 允许还款人在一段的时间内仅需要还利息
• 在一段时间内可以减轻还贷压力，因为每月偿还金额较低
• 对于投资房产用处非常大，因为利息花费可以抵税

浮动利率贷款

• 随市场利率变动
• 可以提前还款、更换产品或银行，而无需缴纳额外费用
• 能在利率下调时获益
• 承受利率上涨的风险

固定利率贷款

• 固定了每个月的还款额度，从而给予你稳定的现金流
• 利率上调时，无需承担更多的还款
• 灵活性较差，如果您在固定期内想提前还款、卖房或转贷款，会面临违约金

结合利率

• 选择部分浮动、部分固定利率，可以保有一定的灵活性，减少涨息带来的影响，同时保留降息的收益

4. 定期重新评估

专家建议，定期重新评估您的房屋贷款十分重要。每两年给您的房贷做个“体检”，有助于保证您的贷款产品始终满足您的要求，适合您的需要。了解时下银行的利率和产品特征，能避免支付过高的利息。

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