【新方向小资讯】五大特征让买房者乐意多掏腰包！！！

澳洲统计局（ABS）最新数据显示首次置业买家的贷款数量屡创新高，越来越多的首次置业买家回到悉尼市场。但是$650,000的预算在悉尼并没有太多的选择，许多希望利用政府免印花税的民众需要细心选择房产。有买家中介表示，在逐渐疲软的市场，更多的买家开始关注房产的长期表现，考虑潜在的投资价值，而在2年前，她们只是希望挤进房产市场。 那么，让我们看看买家中介有什么推荐！ 内城区的房子有我可以负担的吗？ 独立买家中介Michelle May介绍在内西区首次置业者应该能够挑到挺好的一房公寓。 传统意义上靠近CBD的房产更能保值，因为对这些地区的需求量总体很大，而且越靠近越好。 另外一位中介Jone Carew补充道，现在很多首次置业者选择购买内城区房产的原因是他们的生活习惯。靠近公交站点，咖啡店，商店以及公园都是他们所看重的。 西区对预算少的买家非常吸引 而另一位业内人士 Jason Low则认为，看离CBD远些的房子没坏处。 Jason说他认识很多首次置业买家买在西区，有些是在那边工作，有些则是朋友住在那里。买家发现有许多TOWNHOUSE 或者DUPLEX的价格都在$650,000以下。 中介Edwin Almeida介绍像Rouse Hill 这样的西部suburb已经建好了不少的公共设施，吸引很多买家。“那里有小咖啡店以及休闲场所，人们的选择还是挺多的。” 另外的一个考虑因素则是土地的增值能力。有业内人士并不看好公寓的增值能力，而且担心公寓的建筑质量会影响其价值。 那么，买哪里最好呢？ 买家中介Carew认为是在内西的Marrickville，下北岸的Lane Cove以及东区的Botany和Maroubra，他认为在这几个地方，入门级的两房公寓还是可以淘到。 “我认为Lane Cove物有所值，虽然房子旧了些但是质量好，而且不需要不需要负担物业费健身房，桑拿房的费用。” “Botany现在像极了30年前的Alexandria，有更多的咖啡店商店，妈妈推着婴儿车，有许多的家庭陆续搬进。” 买家中介Michelle则推荐有多种交通工具可选择的suburb。关于西区的选择，她认为可以多看看比较贵suburb附近的地区。例如Glenmore Park, Jamisontown and Hassall Grove. 给首次置业人士的五个小建议 可以留意已经涨起来suburb附近价格比较低的区域； 选择交通比较便捷的地区； 留意在可负担范围内有地的房产； 就业比较好的区域未来会有持续的需求 旧公寓可能会更便宜 不少银行都推出了针对首次置业的优惠。如果你有需要，快快联系新方向金融信贷吧！02 8188 1916! read more

尽管近期澳洲银行贷款政策有所收紧，且澳洲各党派围绕负扣税政策争议不断、某些城市出现公寓供过于求的现象，房产投资者对澳洲房产市场信心依旧。   澳洲地产投资协会（Property Investment Professionals of Australia，PIPA）昨日发布的调查报告显示，在参与调查的1,000名投资者中，71%认为现在是投资房地产的好时机，比去年同期的63%有所上升。其中，58%的投资者计划在未来12个月内入手下一套房产。 （更多…） read more

ING DIRECT 最近也追随主流银行的脚步，收紧了对只还利息贷款的放贷要求：不允许提供只还利息的选项给自住房贷款新的申请。 其实市场上许多银行都在采取措施来限制这种还款方式。很大的原因是因为银行的监管机构APRA澳洲审慎监督管理局在数月前提出了对只还利息的审查。 （更多…） read more

在澳洲，大型银行和众多中小银行一直是提供贷款的主要机构，但是Momentum Intelligence最近公布了一项针对全澳贷款经理的内部调查，结果显示在过去的12个月，非银行类贷款机构在多项指标中已经超过大型银行。 （更多…） read more

澳洲房价近20年来稳健增值，悉尼作为主要首府城市之一，中位房价在2015年至2016年一年内就增长了22.9%，至$1,000,616，突破百万，已超越伦敦。面对日渐攀升的房价，在悉尼买房贷款，客户最关心的问题之一莫过于银行最多能给自己批多少贷款额，自己能申请的最大贷款比例是多少。 （更多…） read more

对冲账户（Offset Account）是与房屋贷款账户相关联的日常交易账户。顾名思义，它的功能就是对冲您房屋贷款帐户中的本金，因而降低您所需要支付本金所产生的利息。   Offset Account能帮助您最优化利用工资收入及其他资金来抵减房贷的利息，从而缩短您的贷款年限（Loan Term），助您更快地还完贷款。 （更多…） read more

有房贷的您注意了：大约每三年是给房贷做个“体检”的好时机。重新审视您的贷款，与市场上时下的贷款产品进行比较，以决定将贷款转到另一家银行是否能为您提供所需要的灵活性，或者您贷款的利率和费用是否比时下产品的相关费用高。以三年为期，重新审视您的贷款可更好地控制利率风险，同时能避免昂贵的“分手费”。 （更多…） read more

房屋抵押贷款，顾名思义，是指借款者将要购买或再融资的房产作为财产保证向银行取得贷款。银行从根本上来说是规避风险的，因此会更倾向于接受容易在市场上交易的房产作为担保，也就是万一借款人无法偿还贷款，银行得强制取消抵押房产的赎回权时，在市场上更容易卖出的房屋。同样道理，购房者们在考虑房产价值时也往往会权衡出手是否容易。 （更多…） read more

近期各大小银行房屋贷款利率呈走高趋势，用固定利率产品锁定房屋贷款似乎是明智的选择。 一些已经拥有固定利率贷款的客户，则希望以更低的利率重新锁定贷款。 （更多…） read more

有房贷的您注意了：大约每三年是给房贷做个“体检”的好时机。重新审视您的贷款，与市场上时下的贷款产品进行比较，以决定将贷款转到另一家银行是否能为您提供所需要的灵活性，或者您贷款的利率和费用是否比时下产品的相关费用高。以三年为期，重新审视您的贷款可更好地控制利率风险，同时能避免昂贵的“分手费”。 （更多…） read more