近年来，霍巴特和堪培拉的房产投资租金回报率明显增加，且增长率也逐步趋高。

根据CoreLogic的十月房价指数，首府城市贷款总额在过去一年里增长了7.5%，其中，墨尔本和悉尼的房价增长趋势最为明显。

研究分析师Cameron Kusher评价道，尽管房价的增长率是重要的数据，但这只是片面的，总的投资回报率是业内专家们以及投资人士需要着重留意的。

Kusher评论道，加上对总投资回报指数的考虑，悉尼和墨尔本的房市也并不是在首府城市中遥遥领先的。虽然这两个城市的房价增长很强劲，但投资回报率却很低。

与此同时，霍巴特和堪培拉这两个城市的房价正稳健增长，且租金回报率也正逐年增高，与悉尼和墨尔本投资房市的差距已在逐渐缩小。

根据今年十月份的最新房价累计增长的数据，在过去五年里，悉尼房价增长了62.3%，墨尔本房价增长了38.1%。Kusher先生评论道，尽管在过去五年里，悉尼和墨尔本的房子依然录得最高投资回报率，但如果将租金回报也考虑在内的话，其他首府城市更有潜力。

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