众所周知决定买公寓还是买house主要看两点：增长以及回报率。在购买自住房时或许不必考虑这么多，但一旦条件有变化，还是需要从长计议。
公寓通常来说能带来较好的租金回报，追求高回报的而不是长期资本增长的投资者通常会选择公寓。
根据Domain数据，在墨尔本上一季度的租金回报率统计中，house为3.48%而公寓为4.52%。
如果你的长期规划是以后将第一个自住房转为投资房，那么地理位置对租客来说尤为重要。需要注意的是，税务问题在投资领域非常重要，所以在作出决定前还得算好账。
House倾向于在长期带来资本增长，这对于买来自住是最好的情况。资本增长意味着在未来某天想要换房的时候可利用的资本空间也会更好。
House中土地是让资本增长的因素，而房屋本身则是逐年贬值。看看数据，2016-2017财年间，墨尔本house价格中位数增长了$113,629,而公寓则为$21,022。

需要考虑的因素有几个。公寓需要缴交的物业费（strata fee）是用来支付公共空间的维护费用的。而购买house 的朋友则需要自己负责所有的维修费用。不是非常必要的修理可以先拖着，但是物业费则不能不付或者迟交。

公寓生活好坏的决定性因素还在于设施的远近以及交通的便利程度。现在许多楼盘里提供的设施小到泳池，健身房，大到网球场以及花园，都是和其他住户共享，维护费用从物业里出的。对于house来说，能拥有独立泳池，网球场的则是比较少的情况了。

最后，拥有house可以给你更多自由。无论是装修，升级或者加建，只要是获得相关部门的批准，都是可行的。

预想未来，提前计划，希望以上能为您的选址提供些参考。

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