房产动态

近日，各大小银行又陆续宣布降息，固定利率、浮动利率均有下调，降息幅度高达0.6%！！走过路过，不要错过，请看过来——新方向为您盘点澳大利亚银行降息动态： （更多…）

澳洲固定利率房屋贷款市场中，四大行所占的份额有显著上升，已略胜曾经作为主力军的小银行们。

追踪银行抵押贷款的AFG最新竞争指数（AFG Competition Index）显示，2016年5月份，澳洲固定利率房贷市场中，通过澳洲主要大银行的贷款占总额77.9%，比2015年6月的46.2%上涨了31.7%。而其他小银行仅占固定利率房贷总额的22.1%，比前一年足足下降了53.8%。 （更多…）

继澳联储宣布降息决议之后，5月份以来各大小银行纷纷下调利率，各种返现活动也如火如荼，对买房的和有房一族都是大好时机。且看新方向来为您盘点几大银行时下最低利率和各种返现优惠。走过路过，不要错过！ （更多…）

根据澳洲统计局(ABS)昨日发布的最新数据，2016年3月获批的房贷总额出现小幅下滑。

ABS的数据表明，三月份获批的房贷总额为$327.3亿，环比下降了0.2%。2016年第一季度获批的房贷总额下降了1.2%，同比下降了3.7%。

导致房贷总额下滑的主要因素是自住房购买者积极性下降，三月份获批的自住房贷总额为$207亿，环比下降了1.7%。其中，首次置业者仅占获批总额的14.2%，是自2004年5月以来的最低记录。 （更多…）

澳大利亚联邦政府财政预算案公布之后，消费者信心指数上升。而业内专家称消费者信心增强更多的是归因于澳联储的降息决议，而非财政预算案。

广受关注的西太-墨尔本研究所的消费者信心指数(The Westpac Melbourne Institute Index of Consumer Sentiment）在5月份上涨了8.5%，达到103.2，即持积极消费信心者多于持消极消费信心者，为自2014年1月以来的最高纪录。 （更多…）

2016年3月是澳大利亚住宅建筑行业收获的月份。据上周的最新数据显示， 3月新房销售量有所回升。

继2月份新房销售量下滑5.3%这一让人失望的结果之后，澳大利亚房地产行业协会(HIA)最新的新房销售报告显示，3月份新房销售量上涨了8.9%。

这喜人的成绩得益于住宅公寓（apartment）16.3%的月销售量增长。而全新独立屋的销售量则增长了7%。 （更多…）

最新的澳大利亚房地产咨询统计数据表明，2015年来自中国买家的咨询量增长了87%。

中国地产门户网Juwai.com发布的最新数据表明，2015年中国买家对房地产的咨询总量高达349亿美元，其中最受欢迎的房地产市场是维多利亚州。

最受中国买家青睐的五大城市是墨尔本、悉尼、布里斯本、阿德莱德和黄金海岸。墨尔本房地产的咨询量在2015年上升了177%。 （更多…）

自五月初澳联储宣布下调现金利率0.25%至1.75%之后，各大大小小银行均立马跟风下调了浮动利率。惊喜不断，近日各银行和信贷机构纷纷宣布下调固定利率，买房的、背房贷的你准备好了吗？？！！！

降息 | 以下为各大银行最新公布的优惠固定利率：

1.自住房贷:

*Choicelend还有更优惠的产品 — 自住房 2年固定利率套餐（固定部分不超过总贷款额50%）：2年固定利率3.69% (CPR 4.22%) + 浮动利率（贷款总额高于$500,000: 3.91% (CPR 4.05%)；贷款总额为$200,000 – $499,999: 3.96% (CPR 4.10%)；贷款总额低于$200,000: 4.16% (CPR 4.30%)）

2.投资房贷:

*Choicelend还有更优惠的产品 – 投资房 2年固定利率套餐（固定部分不超过总贷款额50%）：2年固定利率3.89% (CPR 4.41%) + 浮动利率（贷款总额高于$500,000: 4.11% (CPR 4.25%)；贷款总额为$200,000 – $499,999: 4.16% (CPR 4.30%)；贷款总额低于$200,000: 4.36% (CPR 4.50%)）

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最新研究结果表明，2016年3月份房贷增长率中，自住房贷超越投资房贷。

根据澳新银行ANZ的研究结果，3月份澳洲房贷总额增长了0.5%，比去年同期增长了6.2%。

其中，自住房贷增长最为显著，录得3月份房贷中最高增长率0.5%。虽然比2月份0.6%的增长率稍有下滑，但比去年3月份增长了7.2%。

投资房贷3月份录得增长率0.3%，比起2月份0.6%的增长有所回落，但比去年3月份增长了7%。

ANZ特别指出，投资房贷增长率放缓，归因于过去12个月贷款政策不断收紧。2015年投资房贷增长率高达两位数，澳大利亚审慎监管局（APRA）因此出台了宏观审慎规定以控制投资房贷增长速度。如今投资房贷年增长率为7%，不仅低于APRA的10%目标增长率，也是自2012年以来首次被自住房贷赶超。

ANZ评论道，新的监管规定起到了预期效果，监管者将为之欣慰。

与此同时，商业贷款总额在3月份增长了0.3%，比去年同期增长了6.5%；个人贷款总额3月份下降了0.3%，比去年同期减少了1.0%。

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据第一太平戴维斯全球研究部(Savills World Research)发布的最新报告，截至2015年12月31日的过去十年里，在全球18个主要城市的住宅房价涨幅排行榜中，悉尼位居第四，十年间住宅房价增长了137%。

孟买位居榜首，十年间住宅房价增长了184%；上海排名第二，增长了173%；第三大增长城市是香港，十年间增长了167%。

2005-2015全球房价增长最显著的十大城市：

所研究的18个大城市中，唯有都柏林在这十年间房价呈下滑，下降了26%。但Savills指出，比起2005年至2012年间下降了57%，这个数据反映了都柏林房价正在回升。

报告还显示十年间这18个主要城市的房价平均增长率为73%。

第一太平戴维斯全球研究部的负责人Yolande Barnes评论道，全球金融危机给新兴房地产市场——尤其是亚洲市场——带来了发展机遇。2005年12月至2011年中期间，亚洲新兴市场的平均房价增长达到123%，而在成熟的市场如巴黎、东京、伦敦、悉尼和纽约，其平均房价增长仅为32%。

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