新财年，这些政策与你息息相关

今天是2017/2018 financial year的第一个工作日。通常新财年的开始也意味着一系列改变的发生。那么今年地产贷款领域有什么新的政策变化？新方向金融第一时间给您分析，看看这些变化会给我们带来什么影响。

贷款政策收紧

先来聊聊我们的本行——贷款。关注我们微信号的朋友也许会注意到最近【新方向小资讯】栏目总有银行调息或者调低LVR的报道。的确，最近四大银行贷款利息以及政策调整颇多，主要在于拉大只付利息贷款和本息同还贷款的利率差。而一系列调整只是因为3月份APRA的这个通知：

简单来说，就是新增贷款中，投资房贷款不能超过10%；只还利息贷款不得超过30%。各银行也是根据自身的loan book情况推出相应的鼓励措施，例如Westpac的转贷$1,250现金奖励以及3.88%投资房本息同还的2年固定优惠利率，对于自住房更可pricing到3.69%两年固定。但同时，我们也看到一些借贷机构要求客人提供更多的首付来够买投资房。像AMP 以及MyState就新推规定投资房最高LVR为50%。

利息提高，首付要求提高，我们还是希望有期房准备成交的客人早做准备。

养老金政策变更

从7月1日起，养老金系统会有许多重大改变。这不但会影响养老金供款方式（super contribution），也会改变如何向养老金以及退休收入征税的方法，无论收入高低。

1. 年收入少于4万的人群将可以申报最高为540元的税后抵扣，而年收入超过25万的人群则可能会因为额外的供款而缴税。这项改变会让

2.税前供款（concessional contributions）从7月1日起不得超过$25,000。需要注意的是，$25,000包括了雇主所需缴交的9.5%。如果年薪为$100,000，那么按照现行规定，雇主需要缴交$9,500的养老金，所以你能够自己多缴的金额，也就是salary sacrifice，最高也只能是$15,500。

小生意减税

7月1日起，联邦政府进一步将小生意的公司税率削减到27.5%，同时将享受这一税率的小生意的营业额门坎要求从200万提高到1000万澳元。

首次置业者扶持政策

从联邦到各州政府都在新财年为首次购房者提供了不同的帮助计划。

联邦政府：根据政府提出的First Home Super Saver Scheme，首次购房者可以把额外缴交供款放入养老金帐户，作为购买房产的首付。每年的限额为$15,000，总额不得超过$30,000。18年7月后就可以取出款项用于购房。

在新州，$750,000以下的新房购买者会获得$10,000的奖励。首次购房者购买65万以下房产可免交印花税，而购买65万到80万之间则可获得税收减免。
维州政府给非都市地区房价不超过$750,000的首次购房者津贴将加倍到2万元。首次购房者购买房价不超过60万的房产时不需要缴交印花税，房屋单价在60万至75万之间的房产则会获得部分减免。

昆州政府关的首次置业者购买$750,000以下新房补贴$20,000将延续到31/12/2017。

 
地产投资者

政府要求新财年起，售价超过$750,000房屋卖家需要提供一份由ATO出具的clearance certificate来证明自己并不是海外居民。如果卖方为海外居民，则房屋买方需要代扣代缴12.5%的预提所得税。此前的代扣代缴起点为200万。

在维州，期房的印花税减免将只适用于自住房买家。

新州海外投资者的额外印花税将从4%提高到8%，而每年额外缴交的land tax额度也将从0.75%增至2%。

总结那么多地产贷款相关的信息，希望您在新的财年投资有道！在澳洲买房贷款是一件颇费心思的事情，尤其现在的市场新消息频传。尽早了解自己在银行的贷款能力可为您在房产购买的过程中免去许多麻烦。因此，尽早选择一个专业的贷款中介，可为您买房置业之路扫除障碍，助您成功置业。想知道自己在新政策的帮助下能否买下第一个房子？想知道自己新财年是否能再买投资房？现在就拨打02 8188 1916免费咨询新方向金融信贷吧！