房屋抵押贷款，顾名思义，是指借款者将要购买或再融资的房产作为财产保证向银行取得贷款。银行从根本上来说是规避风险的，因此会更倾向于接受容易在市场上交易的房产作为担保，也就是万一借款人无法偿还贷款，银行得强制取消抵押房产的赎回权时，在市场上更容易卖出的房屋。同样道理，购房者们在考虑房产价值时也往往会权衡出手是否容易。
对于以下这些房产，往往不受一般银行待见：
- 面积不足40平米的小型公寓(Studio Apartment)
一般来说，对于小型公寓，能接受室内居住面积为50平米以下的作为抵押贷款的银行就比较少了，而对于不足40平米的，可以接受抵押贷款的更是寥寥无几。小型公寓往往因为其地理位置优越、租金回报率高，且价格较低，近几年来尤其受投资者青睐。但在做决定之前，了解清楚其室内面积，以及有哪些银行可以接受其作为抵押贷款是十分必要的。
- 高密度住宅区
一般来说，高于三层、超过30个单间(Unit)的建筑，在银行看来就属于高密度住宅了，借贷政策方面比一般住宅房屋要严格。一些银行不接受这种高密度住宅区内的房产作为抵押贷款，尤其是坐落在人口密集的内城区域的房屋。
- 楼花(Off the Plan)
在建筑完工并且市政府批准房屋使用权之前，银行是不可能向楼花购买者正式批准贷款的。道理很简单，银行在正式批准贷款之前，需要对作为抵押的房产估价，而这必须在建筑完工、市政府验收并颁发使用权证书之后才能落实。
这样一来，从订购楼花到房子建好这段时间，购房者/贷款者就要承担风险，因为银行的借贷政策可能会改变。比如从2015年年中至今，银行的政策就变化很频繁，因此有不少购买了楼花的客户在临交房前为在新政策之下申请房贷而焦头烂额。
- 公司所有权(Company Title)
公司所有权是指由某个公司的股东共同拥有的物业，并且每位股东拥有其中一户房产。银行往往会顾虑这种类型的房产不容易出手，因此对这种类型的抵押房产也较为谨慎。
- 被列为遗产的物业
被列为遗产的物业在开发或改建方面往往会有很多特定的限制，因此在市场上也比较不容易交易。自然地，银行对这种类型房产的借贷政策较为严格，比如将贷款与价值比控制在较低的比例。
- 学生公寓
这种类型的公寓往往是室内面积很小、租客更换频繁，因此常常会有这样那样的问题，比如维护费用高、欠租等。自然而然，在银行看来，这种类型的房产比其他一般的投资房风险大得多，能接受抵押贷款的银行也十分有限。
澳洲买房是一件费心费力的事情，如果您有考虑购买以上类型房屋的，尽早了解清楚银行的贷款政策是十分必要的。总的来说，各个银行的政策不尽相同，对于可以接受抵押的房产类型也有各自的要求。新方向金融信贷的专业贷款中介可以为您提供最新的银行政策信息，让您在投资置业道路上少走弯路。现在就行动起来，拨打免费咨询热线02 8188 1916吧！
