从去年11月开始的利息变动已经让市场上投资贷款的只付利息利率平均上涨了0.73%
该数据在联邦储蓄银行在8月3日的财政政策报告中被披露，报告指出利率大幅度增长是因为去年11月以及今年6月的调息。
“自5月起，许多借贷机构已经针对只付利息贷款调高了他们的标准浮动参考利息（standard variable reference rate）0.3个百分点，以及降低了自住房本息同还贷款利率0.05%。”RBA表示。
这些调息的结果是贷款现有利率在比5月提高了约5个基本点，比去年11月提高了13个基本点。
然而，储备银行表示现有贷款利息平均值的增长将会少于预期。原因有三：
- 有很多现有借贷人很可能会将还款方法由只付利息改为本息同还；
- 各大中型借贷机构的最低广告浮动利息还没提高到标准浮动参考利息；
- 即将到期的固定利息利率比新的固定利率高，意味着借款人可以在固定利息到期时再次固定。
固定利息和浮动利息的平均数据，以及自11月来的相应调息信息如下表：
| Interest rate | Change since Nov 2016 | ||
| Variable P&I rate | |||
| Owner occupier | 4.41% | -4 basis points | |
| Investor | 4.98% | +29 basis points | |
| Variable IO rate | |||
| Owner occupier | 4.98% | +52 basis points | |
| Investor | 5.46% | +73 basis points | |
| Fixed P&I rate | |||
| Owner occupier | 4.14% | +3 basis points | |
| Investor | 4.45% | +20 basis points | |
| Average outstanding rate | 4.63% | +13 basis points |
在报告中，RBA 表示在预测未来房屋市场状况时考虑到了一些不确定因素。
“在某些地区由于公寓供应量会有大量增长，公寓价格下跌这一风险仍在。这意味着建筑很有可能在申请获批后不动工。这会影响到房屋投资，相应的家庭花费也将受到影响。”
“房价弱势下跌也可能影响到一些公寓发展商。”RBA补充到。
近期州以及联邦政府关于控制海外投资的预算措施还需要时间来看到成效，这也是不确定因素之一。然而，这些措施很可能对海外买家集中的近市中心的公寓市场造成极大影响。
正如许多市场人士分析，央行再次降息的空间不大。早在上周，新方向金融代理的多家银行均对旗下产品和利率作出了调整，我们也跟老客人做了及时的沟通，结合部分银行最新的转贷优惠（高达$1400 cash rebate）,许多客人已经开始委托我们进行转贷申请。新方向金融建议大家可以根据自己的投资计划，重新构筑贷款方案。如果有需要，也可以联系我们的持牌经理02 8188 1916，为您提供个性化的建议。
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