首次购房者首付难 联邦议员有新提议

首次购房者首付难 联邦议员有新提议

联邦议员 Andrew Broad最近提出建议,银行应该对拥有三年良好租金支付历史的首次购房者豁免存款要求,这意味着首次购房者可享受高达100%的房屋贷款比例。
Broad告诉news.com.au,如果房屋贷款的偿还金额与合格的借款人每月的租金预算相似,那么这应该足以让银行相信,借款人完全有偿还贷款的能力,而不需要存款保证。对于首次置业者来说,拥有房产的最大困难是首付。

 

就拿澳大利亚房价最高的首府城市悉尼来说,中间房价高达$970,00,因此20%的首付则需要$194,000;在墨尔本,中间房价是$711,000,20%的首付则需要$142,200。
Broad说他的建议得到了首次购房者和民众的广泛支持。

 

Mortgage Choice的高管John Flavell则表达了不同的见解。Flavell表示理解首次置业者面临的最大困难之一是存款,但银行由于风险太高已经不再批准100%的贷款比例了。如果银行重新允许贷款比例100%,那么将重新面临很大风险。

 

First Home Buyers Australia的联合创始人Taj Singh表示赞同Flavell的观点。Singh指出,如果首次购房者能借到更高比例贷款,那么倘若利率上涨,借款人将面临很大的风险。
Singh还表示,倘若房屋贷款比例高达100%,那么房价可能进一步激涨,使得更多的首次购房者难以跻身房市。Singh认为解决的办法应该是政府介入并实行严格的税务改革。Singh认为,负扣税的改革以及用更广泛的土地税代替昂贵的印花税是有效、可行的措施。

 

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