【新方向小资讯】买房子选区有讲究 你选好了吗？

近期各大小银行房屋贷款利率呈走高趋势，用固定利率产品锁定房屋贷款似乎是明智的选择。 一些已经拥有固定利率贷款的客户，则希望以更低的利率重新锁定贷款。 （更多…） read more

有房贷的您注意了：大约每三年是给房贷做个“体检”的好时机。重新审视您的贷款，与市场上时下的贷款产品进行比较，以决定将贷款转到另一家银行是否能为您提供所需要的灵活性，或者您贷款的利率和费用是否比时下产品的相关费用高。以三年为期，重新审视您的贷款可更好地控制利率风险，同时能避免昂贵的“分手费”。 （更多…） read more

五大特征让买房者乐意多掏腰包  根据贷款比较网站Finder.com.au的最新一项调查，65%的调查者（共1043名调查者）认为买房子时，是否带空调是他们非常关注的，然后是停车位或车库（60%）。  调查者们看房子时最看重的五大特征分别是： 排名 特征 看重的调查者比例 1 空调 65% 2 停车位/车库 60% 3 后院 52% 4 太阳能板 33% 5 户外活动空间 24%   消费者倡导人（Consumer Advocate）Bessie Hassan评论道，当人们对某种特征需求越大时，这个特征将为其所在的房子增加更多的价值。相比以前，澳洲人已经更加习惯住空调房了，如今多数人认为空调是必须的。在澳洲某些地区30多接近40度的高温是非常常见的，因此买房者们非常乐意多花点钱去买带空调的房子。   根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，四分之三的澳洲家庭已装了空调。  投资者们第二看重的是停车位/车库。60%的调查者认为这对他们非常重要。Bessie Hassan说，在所有的调查者中，男性比女性稍微更看重车库，分别是62%的男性和58%的女性看重车库。相比之下，并不是很多人看重BBQ和游泳池，选择这两项特征的调查者分别占4%和2%。  详情请咨询您身边的房贷专家—— 新方向金融信贷  02 8188 1916。  想掌握澳洲银行利率、政策最新动向，请点击或扫二维码关注微信公众号“新方向金融信贷”。更多贷款问题、银行利率资讯，请拨打0281881916免费咨询。 ↓↓↓ ↓长按我可以关注公众号↓ 五大特征让买房者乐意多掏腰包 read more

有房贷的您注意了：大约每三年是给房贷做个“体检”的好时机。重新审视您的贷款，与市场上时下的贷款产品进行比较，以决定将贷款转到另一家银行是否能为您提供所需要的灵活性，或者您贷款的利率和费用是否比时下产品的相关费用高。以三年为期，重新审视您的贷款可更好地控制利率风险，同时能避免昂贵的“分手费”。 （更多…） read more

大家在查看各个银行的房贷贷款利率时，应该有注意到在利率旁边都会标有一个Comparison Rate或CPR，而且后者都比前者高一些，这个比较利率(Comparison Rate)到底是什么呢？   比较利率是澳洲政府为了让消费者对眼花缭乱的各种房屋贷款产品做出比较客观的比较，因而强制要求银行在公布其房屋贷款利率时必须将比较利率附上。   比较利率本质上是为了帮助消费者了解贷款的真正成本（True Cost）。它不仅仅包括了房屋贷款产品本身的利率成本，还将产品相关的费用囊括在内，因此它往往比房贷本身的利率高一些。   比较利率包含以下因素： 贷款额 贷款年限 还款周期 利率 贷款产品相关的费用   虽然比较利率是用来比较不同房屋贷款产品的真正成本的一个工具，但需要注意的是，消费者不能仅仅着眼于比较利率，综合考虑房屋贷款产品本身的特征才是最客观的比较方法。同时，为了得到适合您贷款需求的比较利率，专家建议消费者应该找到与自己需求最接近的贷款额和贷款年限的产品来做出比较。   时下贷款产品过千种，难免让人眼花缭乱。最高效的办法是咨询专业的房屋贷款专家（新方向金融信贷 02 8188 1916），我们会详细为您解答各种贷款问题。   返回首页            了解更多 read more

Low-documentation or low-doc loans 是专为那些对准备传统房屋贷款所需材料遇到困难的人士准备的。通常自雇人士就是其中的一种。申请Lo doc的原因各不相同：因为过往几年收入变动很大；因为上一财年报税收入低；最新的报税材料还在准备之中；申请者是职业投资者。 read more

房屋抵押贷款，顾名思义，是指借款者将要购买或再融资的房产作为财产保证向银行取得贷款。银行从根本上来说是规避风险的，因此会更倾向于接受容易在市场上交易的房产作为担保，也就是万一借款人无法偿还贷款，银行得强制取消抵押房产的赎回权时，在市场上更容易卖出的房屋。同样道理，购房者们在考虑房产价值时也往往会权衡出手是否容易。 （更多…） read more

根据贷款比较网站finder.com.au最新调查结果，在参与调查的2033位澳洲房屋贷款客户中，65%的客户从未向他们的贷款银行提出过降息要求。而在跟贷款银行讲过价的客户中，82%的人诉求得到了满足。 （更多…） read more

澳洲统计局（ABS）最新数据显示首次置业买家的贷款数量屡创新高，越来越多的首次置业买家回到悉尼市场。但是$650,000的预算在悉尼并没有太多的选择，许多希望利用政府免印花税的民众需要细心选择房产。有买家中介表示，在逐渐疲软的市场，更多的买家开始关注房产的长期表现，考虑潜在的投资价值，而在2年前，她们只是希望挤进房产市场。 那么，让我们看看买家中介有什么推荐！ 内城区的房子有我可以负担的吗？ 独立买家中介Michelle May介绍在内西区首次置业者应该能够挑到挺好的一房公寓。 传统意义上靠近CBD的房产更能保值，因为对这些地区的需求量总体很大，而且越靠近越好。 另外一位中介Jone Carew补充道，现在很多首次置业者选择购买内城区房产的原因是他们的生活习惯。靠近公交站点，咖啡店，商店以及公园都是他们所看重的。 西区对预算少的买家非常吸引 而另一位业内人士 Jason Low则认为，看离CBD远些的房子没坏处。 Jason说他认识很多首次置业买家买在西区，有些是在那边工作，有些则是朋友住在那里。买家发现有许多TOWNHOUSE 或者DUPLEX的价格都在$650,000以下。 中介Edwin Almeida介绍像Rouse Hill 这样的西部suburb已经建好了不少的公共设施，吸引很多买家。“那里有小咖啡店以及休闲场所，人们的选择还是挺多的。” 另外的一个考虑因素则是土地的增值能力。有业内人士并不看好公寓的增值能力，而且担心公寓的建筑质量会影响其价值。 那么，买哪里最好呢？ 买家中介Carew认为是在内西的Marrickville，下北岸的Lane Cove以及东区的Botany和Maroubra，他认为在这几个地方，入门级的两房公寓还是可以淘到。 “我认为Lane Cove物有所值，虽然房子旧了些但是质量好，而且不需要不需要负担物业费健身房，桑拿房的费用。” “Botany现在像极了30年前的Alexandria，有更多的咖啡店商店，妈妈推着婴儿车，有许多的家庭陆续搬进。” 买家中介Michelle则推荐有多种交通工具可选择的suburb。关于西区的选择，她认为可以多看看比较贵suburb附近的地区。例如Glenmore Park, Jamisontown and Hassall Grove. 给首次置业人士的五个小建议 可以留意已经涨起来suburb附近价格比较低的区域； 选择交通比较便捷的地区； 留意在可负担范围内有地的房产； 就业比较好的区域未来会有持续的需求 旧公寓可能会更便宜 不少银行都推出了针对首次置业的优惠。如果你有需要，快快联系新方向金融信贷吧！02 8188 1916! read more

尽管近期澳洲银行贷款政策有所收紧，且澳洲各党派围绕负扣税政策争议不断、某些城市出现公寓供过于求的现象，房产投资者对澳洲房产市场信心依旧。   澳洲地产投资协会（Property Investment Professionals of Australia，PIPA）昨日发布的调查报告显示，在参与调查的1,000名投资者中，71%认为现在是投资房地产的好时机，比去年同期的63%有所上升。其中，58%的投资者计划在未来12个月内入手下一套房产。 （更多…） read more