Author - 新方向

周二我们收到了CBA银行经理的通知，CBA正在降低只还利息贷款的利率并且会提供$1,250的现金回馈给合适的客人。

我们预计其他银行也会在未来几周内下调利率来争夺顾客。

想要知道各个银行最近的优惠政策，不需要每家银行都跑一遍，给我们打个电话就可以知道适合您的产品是什么了？要不，先看看小编给大家整理的最近市场动态？

CBA 联邦银行

联邦银行这次的新变动主要在于调整了固定利息房贷产品：

*自住房P+I 4-5年固定利率下调20个基本点

*投资房I/O 4年固定利率下调10个基本点

*投资房I/O 5年固定利率下调20个基本点

调整表格如下：

$1,250现金回馈:如果你选择了MAV package，并且还款方式为P+I，就有机会获得现金奖励。

除了联邦银行，ANZ银行也有$1200的现金返还活动，Westpac集团旗下的St George银行，Bank of Melbourne银行以及Bank SA都有$1500的现金返还优惠。

从10月23日开始，西太平洋银行（Westpac）调整了Flexi First Option 自住以及投资贷款的折扣。

两年优惠利率产品提高了优惠力度

无论投资还是自住，以上两个产品都免esblishment fee，节省$600。但是只针对本息同还这个还款方式。

西太平洋银行集团旗下的St George, BankSA and Bank of Melbourne也分别推出了优惠利率，从10月23日生效。

2年投资房固定利息（P+I）下调20个百分点，而Basic Owner Occupier产品自住房（P+I）降低了2个基本点。

Bankwest也针对旗下Complete Variable and Premium Select Home Loans产品调低了P+I的利率。调整从10月20日生效。

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最新报告预测，墨尔本房价中位数将在来年继续上涨，预计在2020年达到$940,000。

最新发布的《QBE澳洲房屋展望》预计在未来三个财年内，墨尔本中位价将提高10.2%，而新州的数字则会下跌0.2%到$1.178millison。
报告还预计维州首府城市的公寓价格将下跌4.8%到$535,000。
以上预测都反映了最近这一财年房价增幅放缓。墨尔本独立屋中位价上涨了13.7%到$852,724，这也是澳大利亚首府城市最大增幅，而公寓则上涨了7.8%到$561.709。

全国首府城市的预测如下：

最近收到不少老客人咨询，想要了解自己的贷款能力，是否可以在现在这个市场再买一套投资。我们欢迎各位朋友和我们联系尽早进行财务规划！

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众所周知决定买公寓还是买house主要看两点：增长以及回报率。在购买自住房时或许不必考虑这么多，但一旦条件有变化，还是需要从长计议。
公寓通常来说能带来较好的租金回报，追求高回报的而不是长期资本增长的投资者通常会选择公寓。
根据Domain数据，在墨尔本上一季度的租金回报率统计中，house为3.48%而公寓为4.52%。
如果你的长期规划是以后将第一个自住房转为投资房，那么地理位置对租客来说尤为重要。需要注意的是，税务问题在投资领域非常重要，所以在作出决定前还得算好账。
House倾向于在长期带来资本增长，这对于买来自住是最好的情况。资本增长意味着在未来某天想要换房的时候可利用的资本空间也会更好。
House中土地是让资本增长的因素，而房屋本身则是逐年贬值。看看数据，2016-2017财年间，墨尔本house价格中位数增长了$113,629,而公寓则为$21,022。

需要考虑的因素有几个。公寓需要缴交的物业费（strata fee）是用来支付公共空间的维护费用的。而购买house 的朋友则需要自己负责所有的维修费用。不是非常必要的修理可以先拖着，但是物业费则不能不付或者迟交。

公寓生活好坏的决定性因素还在于设施的远近以及交通的便利程度。现在许多楼盘里提供的设施小到泳池，健身房，大到网球场以及花园，都是和其他住户共享，维护费用从物业里出的。对于house来说，能拥有独立泳池，网球场的则是比较少的情况了。

最后，拥有house可以给你更多自由。无论是装修，升级或者加建，只要是获得相关部门的批准，都是可行的。

预想未来，提前计划，希望以上能为您的选址提供些参考。

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