我该考虑房屋转贷吗？新方向为您指点迷津

自从8月初澳洲联储(RBA)将现金利率下调至历史新低，房屋贷款成了热议话题。各大小银行也纷纷跟风降息，优惠的房屋贷款利率和套餐层出不穷。在房贷如此优惠的时代，您考虑的产品是否真正适合您呢？五花八门的房贷套餐又会否是个好选择呢？ （更多…） read more

尽管近期澳洲银行贷款政策有所收紧，且澳洲各党派围绕负扣税政策争议不断、某些城市出现公寓供过于求的现象，房产投资者对澳洲房产市场信心依旧。   澳洲地产投资协会（Property Investment Professionals of Australia，PIPA）昨日发布的调查报告显示，在参与调查的1,000名投资者中，71%认为现在是投资房地产的好时机，比去年同期的63%有所上升。其中，58%的投资者计划在未来12个月内入手下一套房产。 （更多…） read more

据Finder.com.au.的最新调查结果，大约有39%的澳大利亚房屋贷款者（约117万户家庭）在过去十年里没有转过贷款。而贷款者们这种不愿意给房屋转贷的心理，所带来的潜在经济损失总额惊人：月损失约$2749万，年损失达$3.282亿，在整个贷款期限30年里的潜在损失总额高达$99亿！ （更多…） read more

根据澳洲某银行高管的专业见解，买房时选择好的地理位置主要有五大好处，其中包括了生活方式和房产增值潜力等方面的益处。  ME Bank的房贷部总管Patrick Nolan指出:无论你是喜欢内城的繁华与热闹，还是郊区的恬静与安宁，买房时地理位置的选择很重要。我们居住的环境会塑造我们的生活方式，一个好的邻里环境主要有以下五大好处：1.       房产增值潜力更大： Nolan先生指出，邻里环境好的区，房子的增值能力特别强。毋庸置疑的是好区的房子会比较贵，但在好区的房子可能是很好的投资对象，长期来看，好区房价的增长率会比较高。   2.       社区环境更为安全我们都希望住在安全的社区，最好是极少或没有犯罪现象的。住在好的邻里环境，你能自由地四处走动、探索，跟当地居民聊天，并且知道万一遇上什么事，你的邻居随时可以为你提供帮助。  3.       可以选择好学校附近有好学校也会为房子增色不少，即便是你们家没有没有学龄孩童。选择房子时，家长们永远会考虑学区因素。因此，如果是在好学校学区的房子，其价值会更高。  4.       附近有商店、咖啡店和餐厅上班路上买杯咖啡，周末到餐厅吃个brunch，每天都可以方便地购物，这样的居住环境是每个人都追求的。如果房子周边有商店、咖啡厅、餐厅，或者还有健身房、电影院，不仅仅会为你的生活方式增色，还会增加房子的升值潜力。   5.       交通便利好的地理位置包括交通便利。就近有火车站或公家车站是最理想的，但如果开车是难免的，那么靠近高速路（freeway）的房子也有很强的增值能力。   详情请咨询您身边的房贷专家—— 新方向金融信贷  02 8188 1916。  想掌握澳洲银行利率、政策最新动向，请点击或扫二维码关注微信公众号“新方向金融信贷”。更多贷款问题、银行利率资讯，请拨打0281881916免费咨询。 ↓↓↓ ↓长按我可以关注公众号↓ read more

Low-documentation or low-doc loans 是专为那些对准备传统房屋贷款所需材料遇到困难的人士准备的。通常自雇人士就是其中的一种。申请Lo doc的原因各不相同：因为过往几年收入变动很大；因为上一财年报税收入低；最新的报税材料还在准备之中；申请者是职业投资者。 read more

在澳洲，大型银行和众多中小银行一直是提供贷款的主要机构，但是Momentum Intelligence最近公布了一项针对全澳贷款经理的内部调查，结果显示在过去的12个月，非银行类贷款机构在多项指标中已经超过大型银行。 （更多…） read more

对冲账户（Offset Account）是与房屋贷款账户相关联的日常交易账户。顾名思义，它的功能就是对冲您房屋贷款帐户中的本金，因而降低您所需要支付本金所产生的利息。   Offset Account能帮助您最优化利用工资收入及其他资金来抵减房贷的利息，从而缩短您的贷款年限（Loan Term），助您更快地还完贷款。 （更多…） read more

经常有客户会问到我们房贷中介（Broker ）跟银行有什么区别， 我会毫不犹豫的说选择了房贷中介，就等于有30多家银行同时摆在你面前让你选，银行的优势在Broker 面前并不存在，反之，Broker 可以帮你选择市场上最有优势的deal。 （更多…） read more

联邦政府预算中关于向海外屋主征收空房税的计划细节还没出台, ATO 也未对如何施行发表意见。   财长莫里森在上月表示ATO会制定具体标准，此举被认为会增加租赁市场房源数量以及在未来四年给政府带来$16.3 mil 的收益。   然而ATO表示目前关于如何确定房屋空置且每年没能出租6个月的详细标准还不明确。具体内容最后会体现在法律条文中，但在正式颁布前仍需议会通过。 （更多…） read more

澳洲统计局（ABS）最新数据显示首次置业买家的贷款数量屡创新高，越来越多的首次置业买家回到悉尼市场。但是$650,000的预算在悉尼并没有太多的选择，许多希望利用政府免印花税的民众需要细心选择房产。有买家中介表示，在逐渐疲软的市场，更多的买家开始关注房产的长期表现，考虑潜在的投资价值，而在2年前，她们只是希望挤进房产市场。 那么，让我们看看买家中介有什么推荐！ 内城区的房子有我可以负担的吗？ 独立买家中介Michelle May介绍在内西区首次置业者应该能够挑到挺好的一房公寓。 传统意义上靠近CBD的房产更能保值，因为对这些地区的需求量总体很大，而且越靠近越好。 另外一位中介Jone Carew补充道，现在很多首次置业者选择购买内城区房产的原因是他们的生活习惯。靠近公交站点，咖啡店，商店以及公园都是他们所看重的。 西区对预算少的买家非常吸引 而另一位业内人士 Jason Low则认为，看离CBD远些的房子没坏处。 Jason说他认识很多首次置业买家买在西区，有些是在那边工作，有些则是朋友住在那里。买家发现有许多TOWNHOUSE 或者DUPLEX的价格都在$650,000以下。 中介Edwin Almeida介绍像Rouse Hill 这样的西部suburb已经建好了不少的公共设施，吸引很多买家。“那里有小咖啡店以及休闲场所，人们的选择还是挺多的。” 另外的一个考虑因素则是土地的增值能力。有业内人士并不看好公寓的增值能力，而且担心公寓的建筑质量会影响其价值。 那么，买哪里最好呢？ 买家中介Carew认为是在内西的Marrickville，下北岸的Lane Cove以及东区的Botany和Maroubra，他认为在这几个地方，入门级的两房公寓还是可以淘到。 “我认为Lane Cove物有所值，虽然房子旧了些但是质量好，而且不需要不需要负担物业费健身房，桑拿房的费用。” “Botany现在像极了30年前的Alexandria，有更多的咖啡店商店，妈妈推着婴儿车，有许多的家庭陆续搬进。” 买家中介Michelle则推荐有多种交通工具可选择的suburb。关于西区的选择，她认为可以多看看比较贵suburb附近的地区。例如Glenmore Park, Jamisontown and Hassall Grove. 给首次置业人士的五个小建议 可以留意已经涨起来suburb附近价格比较低的区域； 选择交通比较便捷的地区； 留意在可负担范围内有地的房产； 就业比较好的区域未来会有持续的需求 旧公寓可能会更便宜 不少银行都推出了针对首次置业的优惠。如果你有需要，快快联系新方向金融信贷吧！02 8188 1916! read more