尴尬了!APRA强调:我们不能控制房价

尴尬了!APRA强调:我们不能控制房价

澳大利亚审慎监管机构(APRA)强调,他们不能“阻挡地产周期的潮水”或者对房价进行控制,表明监管机构对限制房贷市场的能力有限。

 

为应对澳洲东南首府城市(主要指悉尼,墨尔本)家庭债务的快速增长和房价的飙升,APRA主席Wayne Byres于3月份公布了银行只还利息贷款的新上限,导致银行进一步提高某些贷款产品的利率。

 

分析师认为APRA的新限制政策是导致房市场3月份放缓的背后原因,然而上星期五Byres表示APRA的主要重点不在于房价:

 

“房地产价格受到一系列地方和全球因素的驱动,这些因素远远超出了我们的控制范围:房价是涨是跌,我们就像克努特大帝无法阻挡潮水一样无法控制。”

 

APRA的目标其实并不是控制房价,而是确保银行能够谨慎运行,保护那些信任银行并把积

蓄存在银行的老百姓。

 

即使如此,APRA的干预确实与房价密切相关,最近的政策就是处于对过热的房市场会造成经济风险的担忧。上个月APRA的新政策是自2014年年底以来的第二次干预措施,当时的措施是针对房地产投资者和松弛的贷款审批标准。Byres说,这种干预措施是不常见但是必要的,尤其在低成本贷款、房价和债务水平飞涨、收入停滞不前的高风险环境中。

 

随着只还利息贷款的限制措施出台,银行会进一步提高贷款标准。但是Byres没有表示是否会进一步提高贷款利率,还是限制只还利息的贷款配额。小编判断不管哪种措施,在未来中期内贷款对于投资者都会变得越来越困难。

 

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