自从8月初澳洲联储(RBA)将现金利率下调至历史新低，房屋贷款成了热议话题。各大小银行也纷纷跟风降息，优惠的房屋贷款利率和套餐层出不穷。在房贷如此优惠的时代，您考虑的产品是否真正适合您呢？五花八门的房贷套餐又会否是个好选择呢？

说起房屋贷款产品，很多客户都会青睐套餐产品。通常来说，房贷套餐除了提供房贷产品外，还附加信用卡、保险等其他银行产品，以及对冲账户、储蓄账户等便利设施，其中一般都包含套餐年费。而套餐的最大优势往往是诱人的利率折扣。

房贷套餐可以是非常有价值的，尤其对于金融需求较复杂的客户来说，一个套餐可以提供莫大的便利。然而，在决定房贷产品的选择之前，不妨仔细想想套餐所提供的附加产品是否于您有用，因为如果其中大多数附加属性都对您没有价值，那么不如考虑比较便宜的基础房贷产品。

房屋贷款套餐主要有以下几大优点：

方便

房贷套餐最吸引人的地方莫过于它能一站式地满足客户所有房贷和其他银行产品的需求。一般来说，房贷套餐会提供免费的信用卡、对冲账户、甚至是免费的储蓄卡。如果您希望自己所有的账户都在同一个银行，免去繁琐，那么房贷套餐是值得考虑的。

对冲账户（Offset account）能让客户将多余的现金存入，以抵减相关联的房贷账户的利息花费。因此，对于手头上有大量闲置资金的客户来说，含有对冲账户的房贷套餐就非常合适。

折扣优惠

房贷套餐往往给客户提供较大的利率折扣，并且贷款额越高，折扣也往往越高，尤其是当贷款额超过$500,000，房贷套餐能提供的利率折扣非常可观。

除了利率折扣之外，房贷套餐可能还提供健康保险、房屋保险、车险或其他银行产品的折扣优惠。需要注意的是，这些折扣优惠是有时间限制的，比如某些银行的保险折扣只是房贷套餐的头一年有效。因此，考虑折扣的大小以及优惠的时长，以衡量房贷套餐是否值得是非常必要的。

灵活性

选择了房贷套餐，您可以将一个贷款拆分成多个，比如一部分是固定利率，一部分为浮动利率；或者一部分是买地贷款，一部分是建筑贷款。许多基础房贷产品不能用于建筑用途或过桥贷款，因此有一定的局限性。

房屋贷款套餐的弊端：

最低贷款额限制

房贷套餐对于大额贷款客户更有价值，因为它们往往对最低贷款额有限制，可能高至$200,000。因此，对于有大量存款的房产买家，或者希望降低贷款额的转房贷客户来说，房贷套餐不一定合适。

年费

房贷套餐往往是需要交年费的，比如澳洲四大行的房贷套餐产品年费为$375-395。在这一方面，房贷套餐对于预算较紧的客户来说就不太有吸引力了，反而是一些无年费的基础房贷产品更受青睐。

总而言之，房贷套餐没有绝对的利弊，合适才是最重要。在做决定之前，权衡套餐对自己的价值以及相关的费用。别忘了，市场上还有很多优惠的产品。现在就咨询新方向金融信贷02 8188 1916，房屋贷款专家为您从四十多家银行、过千种产品中选择最适合您的！

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