新州过半贷款为投资房贷 投资者为房产市场活跃买家

新州过半贷款为投资房贷 投资者为房产市场活跃买家

澳大利亚统计局(ABS)近日发布了澳大利亚的贷款融资数据,和早前发布的房屋贷款数据放在一起比较,得出每个州和地区每月抵押贷款情况。

 

近几个月来,投资者对房屋贷款的需求呈上升趋势,这主要是由于新州和维州市场投资者需求的回升。当然,在所有首都城市中,这两个州的首都城市在过去五年中一直录得最强劲的增长,并且租金收益率最低。

 

以上的数据分析基于房屋贷款的总额。 需要考虑的一个重点是,在房价更高的地区(例如新州),借款人往往需要更大额的抵押贷款,而在房价较便宜的市场,房屋贷款额往往会较低。2016年11月,获批房屋贷款的投资者中,有一半以上是来自新州的,另外24.5%是来自维州,总的来说,获批房屋贷款的投资者有四分之三来自于人口最多的这两个州。其余州和地区投资房贷款占新贷款总额的比例分别为:昆州39.7%;南澳37.1%;西澳31.0%;塔斯马尼亚26.1%;北领地40.3%;首府领地38.7%。

 

显然,投资房屋贷款的需求正在上升,尤其是在新南威尔士州和维多利亚州,因为悉尼和墨尔本是全澳最强劲的两大房产市场。当下房屋贷款成本低,加上悉尼和墨尔本的房屋价格在过去四五年里大幅增长,许多自住房业主纷纷挤入投资市场,因此投资房贷需求上升是意料之中的。

 

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