信用评级公司：澳洲的房屋可负担性问题只会变得更严重

Moody’s Investors Service （穆迪公司，美国三大信用评级公司） 表示由于房屋价格上涨，全澳房屋可负担性问题将变得越发的严重，即便利息处于较低水平以及工资有所增长。  在过去三年，房屋价格以平均每年13.6%的幅度上升，但工资增长仅为4.4%。两者之间增长幅度的拉开也进一步地给房屋可负担性带来压力。

2017年3月的数据显示，平均双收入家庭需要把月收入的27.9%用于偿还贷款，而在去年的同一时候，该数字为27.6%。由于房价增长，房屋可负担性问题在悉尼、墨尔本以及阿德莱德尤为严重。在珀斯以及布里斯班却有所改善。以墨尔本为例，贷款支出占家庭收入的比例就由去年的29.2%上升到今年的30.3%。Moody’s 也发现悉尼市场对房价，工资以及利息的变化最为敏感。

澳大利亚社会服务委员会的主管卡珊德拉（Cassandra Goldie）敦促谭宝总理不应回避可负担性问题。该委员会认为，政府应当支持租赁市场，而不可过分依赖负扣税政策。另外的提议还包括根据首次购房者的过往工作和租房历史提供少额首期贷款等。

目前，房屋拍卖市场持续火热。在复活节假期后一周的1732个房屋销售中，71.2%通过拍卖售出。主要城市房屋出清率也回到了76.8%的高点。

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