海外投资者的空置税该要怎么收?

海外投资者的空置税该要怎么收?

联邦政府预算中关于向海外屋主征收空房税的计划细节还没出台, ATO 也未对如何施行发表意见。

 

财长莫里森在上月表示ATO会制定具体标准,此举被认为会增加租赁市场房源数量以及在未来四年给政府带来$16.3 mil 的收益。

 

然而ATO表示目前关于如何确定房屋空置且每年没能出租6个月的详细标准还不明确。具体内容最后会体现在法律条文中,但在正式颁布前仍需议会通过。

 

财政部的女发言人表示他们正着手制定标准。

 

空置豪宅被比作“鬼屋”

一些空置的房产很容易辨别。57 Coolawin Road ,这套位于Northbridge的6房6卫的豪宅基本就没人居住。成功在去年将物业以$15,250,000价格售出的卖房中介告诉记者,买主是个澳大利亚居民但长居海外,回来得不多。

 

另一个当地的卖房中介说邻居们把这房子比做“鬼屋”,“自动计时设备将灯打开然后熄掉。“

 


土地税 vs 印花税

然而,很多像公寓类型的空置房则难以发现。房屋政策专家认为以像土地税这种更为广泛的,向所有房屋征收的税种比印花税这种交易税在提高房屋流通率方面更为有力。

 

联邦政府预计在2019-2020年向1000个外国人所有的空置房屋征收空房税,税收总额达到 $5 mil。但是,澳大利亚房屋委员会表示这个计划作用有限:

 

最后这将会是一个执行费用比收回的税款要多的税种。

 

我们没有看到一个经济有效地征税方式,所以这最后只会成为博眼球的无用政策。

 

另一方面,房屋智囊机构prosper Australia 则表示他们支持空置税,认为这是朝正确方向的重要一步。

政府可以用多种方式来鉴别房屋是否空置,像是用水量,或者邮件往来分析。这些方法只需要少量的管理费用。

Prosper的总监Karl Fitzgerald表示,房价不断攀升对整个社会造成影响,政府是时候采取行动了。

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