维州首次置业者购买$60万以下房产免除印花税 房价恐被推高

维州首次置业者购买$60万以下房产免除印花税 房价恐被推高

维州政府宣布将免除购买价值$60万澳元以下房产的首次购房者的印花税,对购买价值在$60万到$75万澳元之间的物业也会予以印花税折扣。

 

这项新措施将于今年七月开始实施。拟议的政策预计每年可为25,000名首次置业者节约大概$8,000澳元。

 

然而,经济学家和公众评论员Saul Eslake表示,这一措施实际上将导致房价急剧上涨,从而损害首次置业者的利益。Saul说道,“历史表明,任何使得买家有能力购买更高价格房产的措施,主要的结果都会是人们倾向于购买更贵的房子。”

 

打个比方,此前,维州的首次置业者若想花$50万左右购买房子,将需要支付约$ 11,000的印花税,这意味着他们只能买到$ 489,000左右的房产。如今有了印花税豁免政策,那么同样的情况人们就可以买$50万的房子了。

 

假设这个物业有其他潜在买家,他们之间的竞争可能推动价格上涨到$50万澳元,这将是首次置业者现在愿意和能够支付的价格。

 

Saul补充道,首次置业者豁免计划推高房价的效果将在市区更为明显,因为比起郊区,市区的房市需求和供应之间存在着更大的差异。

 

Saul建议政府要想帮助首次置业者早日跻身房市,不应再从印花税优惠和豁免、首次购房津贴以及其他类似措施入手,因为这些政策将使得首次置业者有能力花更多钱在房子本身,从而推高房价。

 

Saul提倡政府可以从以下几点入手:

 

  • 推动联邦政府减少投资房负扣税利益,以及提高资本收益税(capital gain taxation)
  • 简化建筑规划及其相关审批流程,从而减低建筑或重建房屋的成本及所需的时间
  • 释放更多政府所有权的闲置土地用于房地产开发
  • 加大公共交通和干线道路的投资,以改善新兴住宅区的就业便利性、康乐及娱乐设施

 

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