利率维持低水平 房屋贷款市场或将走强

澳洲联储(RBA)在本周二(9月6日)宣布维持1.50%的现金利率不变，符合市场预期。专家认为随着澳洲现金利率维持在低水平，房屋贷款的数量和贷款额将上升。

抵押贷款比较网站Finder.com.au的研究结果表明，从历史数据来看，房贷消费者往往在澳洲联储宣布降息决议之后的一个表现活跃。

在过去的12次澳洲联储降息举措中，房屋贷款的平均贷款额均有所上涨。首次置业房屋贷款额涨幅曾高达$5,260，而所有新房屋贷款的平均贷款额曾上升高达$6,480。

当下澳洲的房屋贷款平均贷款额为$360,100。Finder.com.au的研究经理Graham Cooke指出，鉴于市场预期利率将在未来一段时间内继续维持在低水平，房屋贷款平均额度将有所上升。

Cooke指出，当下利率处于史上低位，一个潜在的风险即为贷款者（尤其是首次置业者）为了进入房屋市场而提高自己的借贷预算。从长远来看，这将导致一部分贷款者将背上超出自己能力的贷款额。

澳洲统计局(ABS)最新公布的数据显示，2016年7月份，获得批准的投资房贷款上升了0.5%，达到$118亿；而获得批准自住房贷款则下降了4.2%。

尽管有以上数据，澳新银行（ANZ）的经济学家依然非常看好房屋市场，指出这是连续第三个月投资者贷款超过自住房购买者，这表明投资者正拉升房屋市场的需求。8月份以来的房价增长以及拍卖清出率都表明房屋市场前景良好。

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