Monthly Archives - 六月 2017

CBA改变贷款计算器

联邦银行宣布将会对贷款计算器作出调整。此次调整主要针对贷款申请人在新贷款申请中现有贷款的算法。 对现有联邦银行自住/投资房贷款,信贷额度(信贷额度),以及商业贷款的还款额,银行将使用7.25%或者所申请产品利息再加2.25%(再减去折扣) 两者中的更高来计算。 (更多…)...

银行为什么对备受投资客喜爱的I/O说NO?

ING DIRECT 最近也追随主流银行的脚步,收紧了对只还利息贷款的放贷要求:不允许提供只还利息的选项给自住房贷款新的申请。其实市场上许多银行都在采取措施来限制这种还款方式。很大的原因是因为银行的监管机构APRA澳洲审慎监督管理局在数月前提出了对只还利息的审查。 (更多…)...

好消息:首次置业者购买65万以下不要交印花税了

新州政府在周二宣布从七月一日起免除首次置业买家在购买$650,000以下房屋的印花税,对新购房屋价格少于$800,000的实行部分印花税减免。消息宣布以来,各方表态不一:有人拍手叫好,认为这是州长自1月上任以来对房屋可负担性问题的重拳出击;也有专家担心此举最终只会把房价推高。 (更多…)...

房价是否开始下跌引起热议,专家提出判断标准你是否赞同呢?

房屋下降尚未开始当悉尼房屋拍卖清盘率跌到65%左右的话,我们才能说房屋下行开始。房屋分析公司SQM的执行研究总监Louis表示。 Louis之前正确地评价2012为这次房地产市场繁荣的开端。他认为,当拍卖出清率,这一衡量房产市场表现的重要指标,在悉尼下降至65%左右,墨尔本到小低于70的时候,才能说房市出现新一轮的下降。 (更多…)...

海外投资者的空置税该要怎么收?

联邦政府预算中关于向海外屋主征收空房税的计划细节还没出台, ATO 也未对如何施行发表意见。 财长莫里森在上月表示ATO会制定具体标准,此举被认为会增加租赁市场房源数量以及在未来四年给政府带来$16.3 mil 的收益。 然而ATO表示目前关于如何确定房屋空置且每年没能出租6个月的详细标准还不明确。具体内容最后会体现在法律条文中,但在正式颁布前仍...

信用评级公司:澳洲的房屋可负担性问题只会变得更严重

Moody’s Investors Service (穆迪公司,美国三大信用评级公司) 表示由于房屋价格上涨,全澳房屋可负担性问题将变得越发的严重,即便利息处于较低水平以及工资有所增长。  在过去三年,房屋价格以平均每年13.6%的幅度上升,但工资增长仅为4.4%。两者之间增长幅度的拉开也进一步地给房屋可负担性带来压力。 (更多…)...

[新方向小资讯] 楼花市场吸引力减弱

税收优惠和折旧免税额减少,借款变难,房租下降,同类型房屋的供应增多,这些市场变化让投资者变得谨慎起来。发展商仍旧提出诱人的条件,例如提供免费家具,升级装修,但费用增多,付税抵扣变少,再加上变幻莫测的市场意味着投资者必须对这些变化更为留心。 (更多…)...

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