瑞信集团的分析师指出，对市场需求减弱才是使悉尼房产市场不再是投资者天堂的主要原因，而不是收紧的房贷标准。

中国投资者对房子的需求降低，而同时首次置业买家因为价格被挤出市场，投资者越发担心在下跌的市场房子能否出手。

的确，收紧的贷款政策对悉尼房产市场有负面影响，但是需求疲软是更重要的原因。

瑞信集团认为各项指数表明市场需求有可能继续减少。市场需求减少会让房价继续下跌，如果投资者信心继续受到政府宏观审慎政策的影响，则会加剧下跌。

首先，虽然贷款利息处于历史低水平，但是还贷费用与可支配收入的比例则很高。分析指出。

其次，有大批只还利息（interest only）贷款会在过后两年转成本息同还，会增大家庭现金流的压力。

悉尼的房价有可能比最高峰时下跌15%-20%，如果供过于求继续，我们预计市场在2019年仍会呈现下跌的态势。

分析指出：不只是房屋购买需求减少，同时供应量仍在上涨。

供过于求已经使悉尼独立屋的价格在2018年下跌了大概10%。

低利率推动了大量投资以及开发项目，造成了澳洲东海岸新房的供应超过了长期的平均值。

虽然澳大利亚人口持续增长，但新房供应的增长率以及人口增长率是不匹配的，意味着房价还需要继续调整。

分析还指出，限制负扣税以及减少增值税折扣会减少投资者税收激励，进一步加大了房屋市场的下行压力。

目前贷款批准数量中投资者贷款的数量逐渐下降，而首次置业买家的贷款批准数量并未走高，在我们看来这反映了政府宏观审慎政策调控以及放下的下跌。

我们认为房产市场的近期调整是大势所趋，建议朋友们结合自身情况以及投资规划，重新审视自己的房产投资组合，也可以相应地调整自己的贷款架构。

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