澳大利亚统计局（ABS）近日发布了澳大利亚的贷款融资数据，和早前发布的房屋贷款数据放在一起比较，得出每个州和地区每月抵押贷款情况。

近几个月来，投资者对房屋贷款的需求呈上升趋势，这主要是由于新州和维州市场投资者需求的回升。当然，在所有首都城市中，这两个州的首都城市在过去五年中一直录得最强劲的增长，并且租金收益率最低。

以上的数据分析基于房屋贷款的总额。 需要考虑的一个重点是，在房价更高的地区（例如新州），借款人往往需要更大额的抵押贷款，而在房价较便宜的市场，房屋贷款额往往会较低。2016年11月，获批房屋贷款的投资者中，有一半以上是来自新州的，另外24.5%是来自维州，总的来说，获批房屋贷款的投资者有四分之三来自于人口最多的这两个州。其余州和地区投资房贷款占新贷款总额的比例分别为：昆州39.7%；南澳37.1%；西澳31.0%；塔斯马尼亚26.1%；北领地40.3%；首府领地38.7%。

显然，投资房屋贷款的需求正在上升，尤其是在新南威尔士州和维多利亚州，因为悉尼和墨尔本是全澳最强劲的两大房产市场。当下房屋贷款成本低，加上悉尼和墨尔本的房屋价格在过去四五年里大幅增长，许多自住房业主纷纷挤入投资市场，因此投资房贷需求上升是意料之中的。

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