房贷知识

有关自雇人士的 Lo doc 贷款,你知道多少呢?

谁会用到lo doc? Low-documentation or low-doc loans 是专为那些对准备传统房屋贷款所需材料遇到困难的人士准备的。通常自雇人士就是其中的一种。申请Lo doc的原因各不相同:因为过往几年收入变动很大;因为上一财年报税收入低;最新的报税材料还在准备之中;申请者是职业投资者。 申请lo doc我要注意什么? 通常来说,由于lo doc贷款的风险不同于传统贷款,借贷机构offer的利息会比传统贷款利息高出一些,还会收取一定的风险费用(Risk Fee)。虽然各个银行也有不同的审理方法。但通常,以下几点是lo doc 贷款产品以及其他传统贷款产品的区别: Lo doc 贷款不需要传统贷款所需要的收入证明,如公司财务报告(company financials)、纳税申报单(tax returns) Lo doc申请人通常需要完成一份声明,表示他们能够负担贷款。这份文件就是自我认证(self-certification) 提供证明收入的材料:BAS statements,银行账单或者会计信 哪一个银行的lo doc利息最低? 新方向金融的专业团队旨在为客户提供专业的抵押贷款服务。Lo doc产品的利息和传统产品不一样,以下因素也会影响利息的高低: 申请人所需的LVR 申请贷款的目的:购买房产,购买土地以及对现有投资资产进行转贷 申请人就收入证明可以提供的文件多少 新方向金融会根据每一个客人的条件做出分析,从而帮助您挑选出最适合最优惠的产品。想了解更多lo doc的详情或者咨询自己是否适合这个产品,请电话02 8188 1916和我们持牌贷款经理聊一聊吧!

【新方向小资讯】专家给悉尼首次置业者的一些小建议

澳洲统计局(ABS)最新数据显示首次置业买家的贷款数量屡创新高,越来越多的首次置业买家回到悉尼市场。但是$650,000的预算在悉尼并没有太多的选择,许多希望利用政府免印花税的民众需要细心选择房产。有买家中介表示,在逐渐疲软的市场,更多的买家开始关注房产的长期表现,考虑潜在的投资价值,而在2年前,她们只是希望挤进房产市场。 那么,让我们看看买家中介有什么推荐! 内城区的房子有我可以负担的吗? 独立买家中介Michelle May介绍在内西区首次置业者应该能够挑到挺好的一房公寓。 传统意义上靠近CBD的房产更能保值,因为对这些地区的需求量总体很大,而且越靠近越好。 另外一位中介Jone Carew补充道,现在很多首次置业者选择购买内城区房产的原因是他们的生活习惯。靠近公交站点,咖啡店,商店以及公园都是他们所看重的。 西区对预算少的买家非常吸引 而另一位业内人士 Jason Low则认为,看离CBD远些的房子没坏处。 Jason说他认识很多首次置业买家买在西区,有些是在那边工作,有些则是朋友住在那里。买家发现有许多TOWNHOUSE 或者DUPLEX的价格都在$650,000以下。 中介Edwin Almeida介绍像Rouse Hill 这样的西部suburb已经建好了不少的公共设施,吸引很多买家。“那里有小咖啡店以及休闲场所,人们的选择还是挺多的。” 另外的一个考虑因素则是土地的增值能力。有业内人士并不看好公寓的增值能力,而且担心公寓的建筑质量会影响其价值。 那么,买哪里最好呢? 买家中介Carew认为是在内西的Marrickville,下北岸的Lane Cove以及东区的Botany和Maroubra,他认为在这几个地方,入门级的两房公寓还是可以淘到。 “我认为Lane Cove物有所值,虽然房子旧了些但是质量好,而且不需要不需要负担物业费健身房,桑拿房的费用。” “Botany现在像极了30年前的Alexandria,有更多的咖啡店商店,妈妈推着婴儿车,有许多的家庭陆续搬进。” 买家中介Michelle则推荐有多种交通工具可选择的suburb。关于西区的选择,她认为可以多看看比较贵suburb附近的地区。例如Glenmore Park, Jamisontown and Hassall Grove. 给首次置业人士的五个小建议 可以留意已经涨起来suburb附近价格比较低的区域; 选择交通比较便捷的地区; 留意在可负担范围内有地的房产; 就业比较好的区域未来会有持续的需求 旧公寓可能会更便宜 不少银行都推出了针对首次置业的优惠。如果你有需要,快快联系新方向金融信贷吧!02 8188 1916!

银行为什么对备受投资客喜爱的I/O说NO?

ING DIRECT 最近也追随主流银行的脚步,收紧了对只还利息贷款的放贷要求:不允许提供只还利息的选项给自住房贷款新的申请。 其实市场上许多银行都在采取措施来限制这种还款方式。很大的原因是因为银行的监管机构APRA澳洲审慎监督管理局在数月前提出了对只还利息的审查。 (更多…)

海外投资者的空置税该要怎么收?

联邦政府预算中关于向海外屋主征收空房税的计划细节还没出台, ATO 也未对如何施行发表意见。   财长莫里森在上月表示ATO会制定具体标准,此举被认为会增加租赁市场房源数量以及在未来四年给政府带来$16.3 mil 的收益。   然而ATO表示目前关于如何确定房屋空置且每年没能出租6个月的详细标准还不明确。具体内容最后会体现在法律条文中,但在正式颁布前仍需议会通过。 (更多…)

逾七成房产投资者认为贷款中介是申请贷款重要渠道

尽管近期澳洲银行贷款政策有所收紧,且澳洲各党派围绕负扣税政策争议不断、某些城市出现公寓供过于求的现象,房产投资者对澳洲房产市场信心依旧。   澳洲地产投资协会(Property Investment Professionals of Australia,PIPA)昨日发布的调查报告显示,在参与调查的1,000名投资者中,71%认为现在是投资房地产的好时机,比去年同期的63%有所上升。其中,58%的投资者计划在未来12个月内入手下一套房产。 (更多…)

如何获得最佳贷款?专家给您来支招

根据Domain的最新调查结果,有41%受访者认为“找到最好的房屋贷款”是一个让人很焦虑的过程,14%的人认为寻求最佳房屋贷款是买房过程中最痛苦的阶段。了解自己的贷款能力,获得关于房贷的重要资讯,不仅有助于做出正确的投资选择,也能帮助您缓解焦虑情绪。 (更多…)

贷款中介占过半抵押贷款市场份额

根据澳洲国民银行(NAB)一高管透露的数据,贷款中介(broker)占澳大利亚抵押贷款的市场份额可能被低估了。   NAB的贷款中介渠道(Broker Channel)总经理Steve Kane称市场上的数据很有可能低估了通过第三方渠道带来的业务。Kane说道:“事实上,我们认为,通过Broker或Referrer等第三方渠道带来的业务量,在整个抵押贷款市场中所占的份额远超过53%。” (更多…)

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